【積算102.6%】千葉県松戸市・馬橋駅 徒歩15分の戸建

JR常磐線各駅停車「馬橋」駅から徒歩15分、千葉県松戸市八ケ崎6丁目の中古戸建です。物件から302メートルにマミーマート、352メートルに業務スーパー、495メートルにBig-Aと、徒歩5分圏にスーパーが3軒あります。北松戸駅も徒歩20分で利用できます。

土地は公簿53.73平方メートル、建物は木造2階建の3DKで43.37平方メートル、1970年4月築です。土地の権利は所有権で私道負担はなく、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。設備はプロパンガス・井戸・給湯・バストイレ別・エアコンで、収納スペースがあります。ペット可、楽器使用可、事務所使用可がいずれも相談扱いで、駐車場はありません。現況は賃貸中です。

価格550万円に対し、相続税路線価105,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は564万円、積算割合は102.6%です。建物は築56年で木造の法定耐用年数22年を大幅に超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年90,000円から3年で+16.7%上昇しています。

外観写真では道路面から敷地面に30センチほどの立ち上がりがあるだけで、擁壁や階段接道は見当たりませんでした。下記の調査メモもご確認ください。