物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市八ケ崎6丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 馬橋駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 102.6%積算 102.6% |
| 価格 | 550万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1970年4月築(築56年) |
| 土地面積 | 53.73㎡ |
| 建物面積 | 43.37㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 550万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 564万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 564万円 |
| 物件価格 | 550万円 |
| 積算割合 | 102.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 53.73㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 43.37㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1970年4月築(築56年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +16.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 90,000 | — |
| 2025年 | 98,000 | +8.9% |
| 2026年 | 105,000 | +7.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、一度除外した判定を基準の変更に伴い写真から見直し、段差の高さを2つの基準でクロスチェックしています。
確認できていないこと
- 隣地境界の土留めは外観写真に写り込んでおらず不明です。2階からの眺望では周辺に大きな高低差は認められませんが、側面・背面の境界は現地でのご確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR常磐線「馬橋」駅から徒歩15分、千葉県松戸市八ケ崎6丁目の中古戸建です。物件から302メートルにマミーマート、352メートルに業務スーパー、495メートルにBig-Aと、徒歩5分圏にスーパーが3軒あります。北松戸駅も徒歩20分で利用できます。
土地は公簿53.73平方メートル、建物は木造2階建の3DKで43.37平方メートル、1970年4月築です。土地の権利は所有権で私道負担はなく、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。設備はプロパンガス・井戸・給湯・バストイレ別・エアコンで、収納スペースがあります。ペット可、楽器使用可、事務所使用可がいずれも相談扱いで、駐車場はありません。現況は賃貸中です。
価格550万円に対し、相続税路線価105,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は564万円、積算割合は102.6%です。建物は築56年で木造の法定耐用年数22年を大幅に超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年90,000円から3年で+16.7%上昇しています。
外観写真では道路面から敷地面に30センチほどの立ち上がりがあるだけで、擁壁や階段接道は見当たりませんでした。下記の調査メモもご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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