物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市八ケ崎6丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 马桥站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 102.6%积算 102.6% |
| 价格 | 550万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1970年4月建成(房龄56年) |
| 土地面积 | 53.73㎡ |
| 建筑面积 | 43.37㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 550万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 564万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 564万日元 |
| 物业价格 | 550万日元 |
| 积算比例 | 102.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 53.73㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 43.37㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1970年4月建成(房龄56年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +16.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 90,000 | — |
| 2025年 | 98,000 | +8.9% |
| 2026年 | 105,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在基准变更后依据照片复核曾一度排除的判定,并以两种基准交叉核验高差。
尚未确认的事项
- 邻地边界的挡土未入外观照片、情况不明。二层眺望未见周边有大的高差,但侧面与背面边界建议现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市八角崎6丁目的中古独栋住宅，距JR常磐线「马桥」站步行15分钟。步行5分钟范围内有3家超市——302米处的Mommy Mart、352米处的业务超市和495米处的Big-A。北松户站步行20分钟也可利用。
土地面积公簿53.73平方米，建筑为木结构2层3DK户型，建筑面积43.37平方米，1970年4月建成。土地权利为所有权，无私道负担。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。配备液化石油气、水井、热水器、浴室卫生间分离、空调和收纳空间。宠物、乐器、办公使用均可商议，无停车位。现状为出租中。
相对于550万日元的售价，按继承税路线价105,000日元/平方米计算的土地积算价格为564万日元，积算比例为102.6%。建筑已建成56年，大幅超过木结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的90,000日元三年间上涨16.7%。
外观照片显示从道路到地块仅有约30厘米的抬升，未见挡土墙和台阶接道。请一并参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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