物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市咲が丘1丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 鎌ヶ谷大仏駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 110.4%積算 110.4% |
| 価格 | 420万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 17.14% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1973年11月築(築52年) |
| 土地面積 | 70.28㎡ |
| 建物面積 | 65.68㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 420万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 463万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 463万円 |
| 物件価格 | 420万円 |
| 積算割合 | 110.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥66,000/㎡ × 土地面積 70.28㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 65.68㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1973年11月築(築52年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 62,000 | — |
| 2025年 | 64,000 | +3.2% |
| 2026年 | 66,000 | +3.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、一度除外した判定を基準変更に伴い測り直し、標高データで地形の裏付けまで取っています。
確認できていないこと
- 前面道路は私道(位置指定道路)です。持分の有無と通行・掘削承諾の取得状況は掲載に記載がありません。
- 南側(背面)の境界は写真に写っておらず未確認です。平坦な地形から1m以上の擁壁は考えにくいものの、全周は確認しきれていません。
- 掲載は外観1枚と間取図のみで室内写真がありません。築52年のため内部の状態は現地でのご確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「鎌ヶ谷大仏」駅から徒歩13分、千葉県船橋市咲が丘1丁目の中古戸建です。町丁重心から157メートルにヨークマート、133メートルにコンビニがあり、船橋市立咲が丘小学校も同じ街区のまとまりの中にあります。
土地は70.28平方メートル、建物は木造2階建の3LDKで65.68平方メートル、1973年11月築です。土地の権利は所有権で、北側で幅員4メートルの位置指定道路に間口8メートルで接しています。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。1階がLDKと和室6畳、2階が洋室6帖と和室6畳でベランダが付き、各室に収納があります。現況は空室で、満室時の想定年収は72万円（月6万円）、表面利回りは17.14%です。
価格420万円に対し、相続税路線価66,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は463万円、積算割合は110.4%です。建物は築52年で木造の法定耐用年数22年を大幅に超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年62,000円から3年で+6.5%上昇しています。
外観写真では前面道路から玄関までの立ち上がりが60センチほどで、除外の基準となる1メートルには届きませんでした。ただし掲載期間と私道について、下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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