物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市咲が丘1丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 镰谷大佛站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 110.4%积算 110.4% |
| 价格 | 420万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 17.14% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1973年11月建成(房龄52年) |
| 土地面积 | 70.28㎡ |
| 建筑面积 | 65.68㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 420万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 463万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 463万日元 |
| 物业价格 | 420万日元 |
| 积算比例 | 110.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥66,000/㎡ × 土地面积 70.28㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 65.68㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1973年11月建成(房龄52年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 62,000 | — |
| 2025年 | 64,000 | +3.2% |
| 2026年 | 66,000 | +3.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在基准变更后重新测量曾一度排除的物业,并以高程数据佐证地形。
尚未确认的事项
- 临街道路为私道(位置指定道路)。有无持份及通行、开挖同意的取得情况,刊登中均无记载。
- 南侧(背面)边界未入镜、未经确认。从平坦地形看不太可能有1m以上的挡土墙,但未能确认全周。
- 刊登仅有外观1张与户型图,没有室内照片。房龄52年,内部状况需现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市咲丘1丁目的中古独栋住宅，距京成松户线「镰谷大佛」站步行13分钟。距町丁重心157米处有York Mart超市，133米处有便利店，船桥市立咲丘小学也在同一街区群内。
土地面积70.28平方米，建筑为木结构2层3LDK户型，建筑面积65.68平方米，1973年11月建成。土地权利为所有权，北侧临宽4米的位置指定道路（私道），开口宽8米。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。1层为LDK和6叠和室，2层为6叠洋室和6叠和室并配阳台，各室均有收纳。现状为空室，满租时预计年收入72万日元（月额6万日元），表面收益率17.14%。
相对于420万日元的售价，按继承税路线价66,000日元/平方米计算的土地积算价格为463万日元，积算比例为110.4%。建筑已建成52年，大幅超过木结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的62,000日元三年间上涨6.5%。
外观照片显示从前面道路到玄关的抬升约60厘米，未达到1米的排除标准。关于刊登期间和私道，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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