【積算90.7%】千葉県千葉市稲毛区・天台駅 徒歩5分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区穴川2丁目 |
| 最寄駅 | 千葉都市モノレール 天台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩5分 |
| 積算割合 | 90.7%積算 90.7% |
| 価格 | 2,080万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2000年10月築(築25年) |
| 土地面積 | 121.69㎡ |
| 建物面積 | 89.84㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,080万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,886万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,886万円 |
| 物件価格 | 2,080万円 |
| 積算割合 | 90.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥155,000/㎡ × 土地面積 121.69㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 89.84㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2000年10月築(築25年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +7.4% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉都市モノレール「天台」駅から徒歩5分、千葉県千葉市稲毛区穴川2丁目の中古戸建です。稲毛区役所の南側にあたり、物件から84メートルにコンビニ、163メートルに中華料理店があります。掲載によると千葉市立轟町小学校まで484メートル、轟町中学校まで372メートルです。
土地は登記121.69平方メートル、建物は木造2階建の3DKで89.84平方メートル、2000年10月築です。土地の権利は所有権で私道負担はなく、北西側の道路に接しています。用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60%・容積率200%。1階がDK6.75帖と和室8帖、2階が和室6帖と和室8帖に納戸とバルコニーが付きます。2026年9月完了予定でキッチン・浴室・トイレの水回り設備交換と内装リフォームが予定されています。
価格2,080万円に対し、相続税路線価155,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は1,886万円、積算割合は90.7%です。建物は築25年で木造の法定耐用年数22年を超えているため積算はゼロとして扱いました。路線価は2024年135,000円から3年で+14.8%上昇しています。
写真では前面の土留めが40〜60センチ、隣地境界も60〜80センチで、いずれも除外の基準1メートルには届きませんでした。ただし接道の幅員について下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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