【积算90.7%】千叶县千叶市稻毛区・天台站步行5分钟的独栋住宅

位于千叶县千叶市稻毛区穴川2丁目的中古独栋住宅，距千叶都市单轨电车「天台」站步行5分钟。位于稻毛区役所南侧，距物件84米处有便利店，163米处有中华料理店。刊登信息称距千叶市立轰町小学484米，轰町中学372米。

土地面积登记121.69平方米，建筑为木结构2层3DK户型，建筑面积89.84平方米，2000年10月建成。土地权利为所有权，无私道负担，西北侧临道路。用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。1层为6.75叠餐厅厨房和8叠和室，2层为6叠及8叠和室并配储藏室和阳台。预计2026年9月完成厨房、浴室、卫生间的设备更换及室内装修翻新。

相对于2,080万日元的售价，按继承税路线价155,000日元/平方米计算的土地积算价格为1,886万日元，积算比例为90.7%。建筑已建成25年，超过木结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的135,000日元三年间上涨14.8%。

照片显示前面挡土高度40〜60厘米、邻地边界60〜80厘米，均未达到1米的排除标准。关于接道宽度，请参阅调查备注。