物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市稻毛区穴川2丁目 |
| 最近车站 | 千叶都市单轨电车 天台站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 90.7%积算 90.7% |
| 价格 | 2,080万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2000年10月建成(房龄25年) |
| 土地面积 | 121.69㎡ |
| 建筑面积 | 89.84㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,080万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,886万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,886万日元 |
| 物业价格 | 2,080万日元 |
| 积算比例 | 90.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥155,000/㎡ × 土地面积 121.69㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 89.84㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2000年10月建成(房龄25年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +7.4% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在基准变更后重新测量曾一度排除的物业,并将照片测量与官方高程数据比对。
尚未确认的事项
- 刊登的接道栏为宽11.9m,但照片中的临街道路看似未铺装的细街路,标注与观感不符。宽度建议以实测确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县千叶市稻毛区穴川2丁目的中古独栋住宅，距千叶都市单轨电车「天台」站步行5分钟。位于稻毛区役所南侧，距物件84米处有便利店，163米处有中华料理店。刊登信息称距千叶市立轰町小学484米，轰町中学372米。
土地面积登记121.69平方米，建筑为木结构2层3DK户型，建筑面积89.84平方米，2000年10月建成。土地权利为所有权，无私道负担，西北侧临道路。用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。1层为6.75叠餐厅厨房和8叠和室，2层为6叠及8叠和室并配储藏室和阳台。预计2026年9月完成厨房、浴室、卫生间的设备更换及室内装修翻新。
相对于2,080万日元的售价，按继承税路线价155,000日元/平方米计算的土地积算价格为1,886万日元，积算比例为90.7%。建筑已建成25年，超过木结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为零。路线价从2024年的135,000日元三年间上涨14.8%。
照片显示前面挡土高度40〜60厘米、邻地边界60〜80厘米，均未达到1米的排除标准。关于接道宽度，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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