積算 98.4%戸建東京都八王子市小宮駅 徒歩13分
【積算98.4%】東京都八王子市・小宮駅 徒歩13分の戸建
公開日: 2026年8月14日更新日: 2026年8月14日
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市石川町 |
| 最寄駅 | JR八高線 小宮駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 98.4%積算 98.4% |
| 価格 | 3,790万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年4月築(築0年) |
| 土地面積 | 161.98㎡ |
| 建物面積 | 103.29㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,790万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,457万円 |
| 建物積算価格 | 2,272万円 |
| 積算価格合計 | 3,730万円 |
| 物件価格 | 3,790万円 |
| 積算割合 | 98.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥90,000/㎡ × 土地面積 161.98㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 103.29㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 85,000 | — |
| 2025年 | 88,000 | +3.5% |
| 2026年 | 90,000 | +2.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR八高線「小宮」駅から徒歩13分、東京都八王子市石川町の新築戸建です。全3棟の分譲地の3号棟で、2026年4月完成。北八王子駅も徒歩23分で利用できます。
土地は161.98平方メートル、建物は木造2階建で延床103.29平方メートル、2026年4月築の新築です。土地の権利は所有権で私道負担はなく、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率40%・容積率80%。1階がLDK17.0帖と和室5.25帖（洋室仕様への変更可）、2階が洋室9.5帖・6.12帖・5.25帖の3室にワイドバルコニーとウォークインクローゼットが付きます。勾配天井・折上天井・オープンサニタリー・床下収納があり、駐車場付きで即時引渡し可能です。
価格3,790万円に対し、相続税路線価90,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は1,457万円、新築の建物の積算価格は2,272万円で、合計3,730万円・積算割合は98.4%です。木造の法定耐用年数22年に対し残存が22年あり、建物の積算が満額で乗っています。路線価は2024年85,000円から3年で+5.9%です。
現地写真では敷地が完全に平坦で、駐車スペースが道路面から段差なく連続していました。下記の調査メモもご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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