【积算98.4%】东京都八王子市・小宫站步行13分钟的独栋住宅

位于东京都八王子市石川町的新建独栋住宅，距JR八高线「小宫」站步行13分钟。为全3栋分售地的3号栋，2026年4月竣工。北八王子站步行23分钟也可利用。

土地面积161.98平方米，建筑为木结构2层，建筑面积103.29平方米，2026年4月新建竣工。土地权利为所有权，无私道负担。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。1层为17.0叠LDK和5.25叠和室（可改为洋室），2层为9.5叠、6.12叠、5.25叠洋室3间，配宽敞阳台和步入式衣柜。配备斜屋顶天花、折上天花、开放式卫浴、地板下收纳和停车位，可即时交房。

相对于3,790万日元的售价，按继承税路线价90,000日元/平方米计算的土地积算价格为1,457万日元，新建建筑的积算价格为2,272万日元，合计3,730万日元，积算比例为98.4%。相对于木结构22年的法定耐用年限尚余全部22年，建筑积算为满额。路线价从2024年的85,000日元三年间上涨5.9%。

照片显示地块完全平坦，停车位从道路面无高差连续。请一并参阅调查备注。