物业概要
| 所在地 | 东京都八王子市石川町 |
| 最近车站 | JR八高线 小宫站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 98.4%积算 98.4% |
| 价格 | 3,790万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年4月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 161.98㎡ |
| 建筑面积 | 103.29㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,790万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,457万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,272万日元 |
| 积算价格合计 | 3,730万日元 |
| 物业价格 | 3,790万日元 |
| 积算比例 | 98.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥90,000/㎡ × 土地面积 161.98㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 103.29㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 85,000 | — |
| 2025年 | 88,000 | +3.5% |
| 2026年 | 90,000 | +2.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是通过地号解析在10幅路线价图中锁定对应区域,并重新测量了曾一度排除的判定。
尚未确认的事项
- 接道仅记载为「一面」,方位与宽度不明。虽为租赁类别刊登,收益率与设想租金亦未能取得。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都八王子市石川町的新建独栋住宅，距JR八高线「小宫」站步行13分钟。为全3栋分售地的3号栋，2026年4月竣工。北八王子站步行23分钟也可利用。
土地面积161.98平方米，建筑为木结构2层，建筑面积103.29平方米，2026年4月新建竣工。土地权利为所有权，无私道负担。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。1层为17.0叠LDK和5.25叠和室（可改为洋室），2层为9.5叠、6.12叠、5.25叠洋室3间，配宽敞阳台和步入式衣柜。配备斜屋顶天花、折上天花、开放式卫浴、地板下收纳和停车位，可即时交房。
相对于3,790万日元的售价，按继承税路线价90,000日元/平方米计算的土地积算价格为1,457万日元，新建建筑的积算价格为2,272万日元，合计3,730万日元，积算比例为98.4%。相对于木结构22年的法定耐用年限尚余全部22年，建筑积算为满额。路线价从2024年的85,000日元三年间上涨5.9%。
照片显示地块完全平坦，停车位从道路面无高差连续。请一并参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
