積算 89.6%土地神奈川県大和市大和駅 徒歩7分
【積算89.6%】神奈川県大和市・大和駅 徒歩7分の土地
公開日: 2026年8月14日更新日: 2026年8月14日
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市中央6丁目 |
| 最寄駅 | 小田急江ノ島線 大和駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 89.6%積算 89.6% |
| 価格 | 3,600万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 177.82㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 3,600万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,227万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 3,227万円 |
| 物件価格 | 3,600万円 |
| 積算割合 | 89.6% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +20.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 170,000 | — |
| 2025年 | 185,000 | +8.8% |
| 2026年 | 205,000 | +10.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急江ノ島線・相鉄本線「大和」駅から徒歩7分、神奈川県大和市中央6丁目の売地です。2路線が使える駅から徒歩7分の立地で、街区座標から275メートルにマルエツがあります。掲載によると引地台小学校まで590メートルです。
土地は実測177.82平方メートルの更地で、土地の権利は所有権、私道負担はありません。西側で幅員4.0メートルの公道に接しており、建ぺい率60%・容積率160%。建築条件が付いていないため、施工会社は買主が選べます。土地状況は更地で地形は平坦、販売区画数は1区画です。
価格3,600万円に対し、相続税路線価205,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は3,227万円、積算割合は89.6%です。ただしこの土地は旗竿地で、積算は通路にあたる竿部分20.4平方メートルを差し引いた有効宅地157.42平方メートルで計算しています。路線価は2024年170,000円から3年で+20.6%と大きく上昇しました。
前回「隣地境界に0.8メートルの擁壁」として見送った物件ですが、測り直したところ0.35〜0.55メートルでした。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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