物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市中央6丁目 |
| 最寄駅 | 小田急江ノ島線 大和駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 89.6%積算 89.6% |
| 価格 | 3,600万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 177.82㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 3,600万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,227万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 3,227万円 |
| 物件価格 | 3,600万円 |
| 積算割合 | 89.6% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +20.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 170,000 | — |
| 2025年 | 185,000 | +8.8% |
| 2026年 | 205,000 | +10.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、住居表示を1件ずつ座標化して街区の外周をなぞり、正面路線を確定したうえで旗竿地の竿部分を差し引いています。
確認できていないこと
- 用途地域の記載が掲載にありません。建ぺい60%・容積160%の表記から推測はできますが断定できないため、ご確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急江ノ島線・相鉄本線「大和」駅から徒歩7分、神奈川県大和市中央6丁目の売地です。2路線が使える駅から徒歩7分の立地で、街区座標から275メートルにマルエツがあります。掲載によると引地台小学校まで590メートルです。
土地は実測177.82平方メートルの更地で、土地の権利は所有権、私道負担はありません。西側で幅員4.0メートルの公道に接しており、建ぺい率60%・容積率160%。建築条件が付いていないため、施工会社は買主が選べます。土地状況は更地で地形は平坦、販売区画数は1区画です。
価格3,600万円に対し、相続税路線価205,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は3,227万円、積算割合は89.6%です。ただしこの土地は旗竿地で、積算は通路にあたる竿部分20.4平方メートルを差し引いた有効宅地157.42平方メートルで計算しています。路線価は2024年170,000円から3年で+20.6%と大きく上昇しました。
前回「隣地境界に0.8メートルの擁壁」として見送った物件ですが、測り直したところ0.35〜0.55メートルでした。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
