物件概要
| 所在地 | 東京都日野市程久保2丁目 |
| 最寄駅 | 京王動物園線 多摩動物公園駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 83.8%積算 83.8% |
| 価格 | 2,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2020年4月築(築6年) |
| 土地面積 | 115.4㎡ |
| 建物面積 | 92.6㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,015万円 |
| 建物積算価格 | 1,481万円 |
| 積算価格合計 | 2,497万円 |
| 物件価格 | 2,980万円 |
| 積算割合 | 83.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥88,000/㎡ × 土地面積 115.4㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 92.6㎡ × 残存耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年4月築(築6年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 82,000 | — |
| 2025年 | 83,000 | +1.2% |
| 2026年 | 88,000 | +6.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、一度除外した土留めを複数の基準物で測り直し、丘陵地ゆえに残る背面側のリスクも開示しています。
確認できていないこと
- 背面(北)側の境界は掲載写真に写っておらず未確認です。程久保一帯は丘陵地で、公的な標高データでも東西10mあたり2〜3mの起伏があります。掲載写真の範囲では敷地は道路と同レベルに造成されていますが、背面の土留めの有無は現地でのご確認をおすすめします。
- 居住用の掲載のため、利回り・想定家賃の記載はありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京王線・多摩モノレール「多摩動物公園」駅から徒歩12分、東京都日野市程久保2丁目の中古戸建です。モノレール「程久保」駅も徒歩15分で利用できます。掲載によると原クリニックまで300メートル、日野市立日野第三中学校まで450メートルです。
土地は実測115.40平方メートル、建物は木造2階建の4LDKで92.60平方メートル、2020年4月築です。土地の権利は所有権で私道負担はなく、南側で幅員4.0メートルの道路に接する角地です。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。システムキッチン・食器洗浄乾燥機・浴室乾燥機・オートバス・トイレ2ヶ所・床下収納があり、全居室フローリングで収納付き、無料の駐車場が2台分あります。現況は空家で即時引渡し可能です。
価格2,980万円に対し、相続税路線価88,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は1,015万円、築6年の建物の積算価格は1,481万円で、合計2,497万円・積算割合は83.8%です。木造の法定耐用年数22年に対し残存が16年あり、建物の積算が大きく乗っています。路線価は2024年82,000円から3年で+7.3%です。
前面道路と駐車土間が段差なくつながっており、隣地境界の土留めも0.8メートル以下でした。ただし背面の境界が写真に写っていません。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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