物业概要
| 所在地 | 东京都日野市程久保2丁目 |
| 最近车站 | 京王动物园线 多摩动物公园站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 83.8%积算 83.8% |
| 价格 | 2,980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2020年4月建成(房龄6年) |
| 土地面积 | 115.4㎡ |
| 建筑面积 | 92.6㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,015万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,481万日元 |
| 积算价格合计 | 2,497万日元 |
| 物业价格 | 2,980万日元 |
| 积算比例 | 83.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥88,000/㎡ × 土地面积 115.4㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 92.6㎡ × 剩余耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年4月建成(房龄6年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 82,000 | — |
| 2025年 | 83,000 | +1.2% |
| 2026年 | 88,000 | +6.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是以多个基准物重新测量曾据以排除的挡土,并披露正因地处丘陵而残留的背面风险。
尚未确认的事项
- 背面(北)侧边界未入刊登照片、未经确认。程久保一带为丘陵地,官方高程数据显示东西每10m有2〜3m的起伏。照片范围内地块已平整至与道路同高,但背面有无挡土请在现场确认。
- 因属居住用刊登,无收益率与设想租金的记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都日野市程久保2丁目的中古独栋住宅，距京王线・多摩单轨电车「多摩动物公园」站步行12分钟。单轨电车「程久保」站步行15分钟也可利用。刊登信息称距原诊所300米，日野市立日野第三中学450米。
土地面积实测115.40平方米，建筑为木结构2层4LDK户型，建筑面积92.60平方米，2020年4月建成。土地权利为所有权，无私道负担，为南侧临宽4.0米道路的角地。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。配备整体厨房、洗碗机、浴室干燥机、自动注水浴缸、2处卫生间和地板下收纳，全室木地板并有收纳，另有2个免费停车位。现状为空房，可即时交房。
相对于2,980万日元的售价，按继承税路线价88,000日元/平方米计算的土地积算价格为1,015万日元，建成6年的建筑积算价格为1,481万日元，合计2,497万日元，积算比例为83.8%。相对于木结构22年的法定耐用年限尚余16年，建筑积算占比较大。路线价从2024年的82,000日元三年间上涨7.3%。
前面道路与停车场地面无高差相接，邻地边界的挡土高度也在0.8米以下。但背面边界未拍入任何照片，请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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