【积算83.8%】东京都日野市・多摩动物公园站步行12分钟的独栋住宅

位于东京都日野市程久保2丁目的中古独栋住宅，距京王线・多摩单轨电车「多摩动物公园」站步行12分钟。单轨电车「程久保」站步行15分钟也可利用。刊登信息称距原诊所300米，日野市立日野第三中学450米。

土地面积实测115.40平方米，建筑为木结构2层4LDK户型，建筑面积92.60平方米，2020年4月建成。土地权利为所有权，无私道负担，为南侧临宽4.0米道路的角地。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。配备整体厨房、洗碗机、浴室干燥机、自动注水浴缸、2处卫生间和地板下收纳，全室木地板并有收纳，另有2个免费停车位。现状为空房，可即时交房。

相对于2,980万日元的售价，按继承税路线价88,000日元/平方米计算的土地积算价格为1,015万日元，建成6年的建筑积算价格为1,481万日元，合计2,497万日元，积算比例为83.8%。相对于木结构22年的法定耐用年限尚余16年，建筑积算占比较大。路线价从2024年的82,000日元三年间上涨7.3%。

前面道路与停车场地面无高差相接，邻地边界的挡土高度也在0.8米以下。但背面边界未拍入任何照片，请参阅调查备注。