【積算82.7%】千葉県八千代市・勝田台駅 徒歩19分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市勝田台6丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 勝田台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 82.7%積算 82.7% |
| 価格 | 7,188万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.2% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年2月築(築0年) |
| 土地面積 | 217.3㎡ |
| 建物面積 | 197.08㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 7,188万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,608万円 |
| 建物積算価格 | 4,335万円 |
| 積算価格合計 | 5,943万円 |
| 物件価格 | 7,188万円 |
| 積算割合 | 82.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥74,000/㎡ × 土地面積 217.3㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 197.08㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年2月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 71,000 | — |
| 2025年 | 72,000 | +1.4% |
| 2026年 | 74,000 | +2.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成本線「勝田台」駅から徒歩19分、千葉県八千代市勝田台6丁目の新築一棟アパートです。物件名は八千代勝田台Ⅰ。2026年2月完成で、掲載によると市立勝田台南小学校まで300メートル、勝田台中学校まで1,200メートルです。
木造2階建の総戸数4戸で、間取りは1LDK 44.3平方メートルから2LDK 55.49平方メートル。土地は公簿217.30平方メートル、延床は197.08平方メートルです。土地の権利は所有権で私道負担はなく、南東側で幅員8.0メートルの公道に間口14.9メートルで接する整形地です。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。宅配ボックス・ペアガラス・24時間換気システムを備え、劣化対策等級3級を取得しています。満室稼働中のオーナーチェンジで、表面利回りは6.20%、年間想定家賃収入は445万6,800円です。
価格7,188万円に対し、相続税路線価74,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は1,608万円、新築の建物の積算価格は4,335万円で、合計5,943万円・積算割合は82.7%です。木造の法定耐用年数22年に対し残存が22年あり、建物の積算が満額で乗っています。路線価は2024年71,000円から3年で+4.2%です。
写真では敷地と前面道路がほぼ同レベルで、擁壁や段差は見当たりませんでした。下記の調査メモもご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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