【积算82.7%】千叶县八千代市・胜田台站步行19分钟的整栋公寓

位于千叶县八千代市胜田台6丁目的新建整栋公寓，距京成本线「胜田台」站步行19分钟。物件名为八千代胜田台Ⅰ。2026年2月竣工。刊登信息称距市立胜田台南小学300米，胜田台中学1,200米。

木结构2层，总户数4户，户型为44.3平方米的1LDK至55.49平方米的2LDK。土地面积公簿217.30平方米，建筑面积197.08平方米。土地权利为所有权，无私道负担，东南侧临宽8.0米的公道，开口宽14.9米，为整形地。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。配备快递箱、双层玻璃和24小时换气系统，已取得劣化对策等级3级。为满租状态的业主变更物件，表面收益率6.20%，预计年租金收入445万6,800日元。

相对于7,188万日元的售价，按继承税路线价74,000日元/平方米计算的土地积算价格为1,608万日元，新建建筑的积算价格为4,335万日元，合计5,943万日元，积算比例为82.7%。路线价从2024年的71,000日元三年间上涨4.2%。

照片显示地块与前面道路基本处于同一水平，未见挡土墙和高差。请一并参阅调查备注。