物业概要
| 所在地 | 千叶县八千代市勝田台6丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 胜田台站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 86.8%积算 86.8% |
| 价格 | 6,850万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.2% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年2月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 217.3㎡ |
| 建筑面积 | 197.08㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 6,850万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,608万日元 |
| 建筑积算价格 | 4,335万日元 |
| 积算价格合计 | 5,943万日元 |
| 物业价格 | 6,850万日元 |
| 积算比例 | 86.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥74,000/㎡ × 土地面积 217.3㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 197.08㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年2月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 71,000 | — |
| 2025年 | 72,000 | +1.4% |
| 2026年 | 74,000 | +2.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是以围墙两侧的地面标高区分高墙与挡土墙,并以坐标较正确定正面路线。
尚未确认的事项
- 距车站步行19分钟,最近的超市约900m。该区位以并用公交(乘车4分钟+步行4分钟)为前提。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县八千代市胜田台6丁目的新建整栋公寓，距京成本线「胜田台」站步行19分钟。物件名为八千代胜田台Ⅰ。2026年2月竣工。刊登信息称距市立胜田台南小学300米，胜田台中学1,200米。
木结构2层，总户数4户，户型为44.3平方米的1LDK至55.49平方米的2LDK。土地面积公簿217.30平方米，建筑面积197.08平方米。土地权利为所有权，无私道负担，东南侧临宽8.0米的公道，开口宽14.9米，为整形地。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。配备快递箱、双层玻璃和24小时换气系统，已取得劣化对策等级3级。为满租状态的业主变更物件，表面收益率6.20%，预计年租金收入445万6,800日元。
相对于7,188万日元的售价，按继承税路线价74,000日元/平方米计算的土地积算价格为1,608万日元，新建建筑的积算价格为4,335万日元，合计5,943万日元，积算比例为82.7%。路线价从2024年的71,000日元三年间上涨4.2%。
照片显示地块与前面道路基本处于同一水平，未见挡土墙和高差。请一并参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
