積算 81%戸建千葉県松戸市北小金駅 徒歩17分
【積算81%】千葉県松戸市・北小金駅 徒歩17分の戸建
公開日: 2026年8月14日更新日: 2026年8月14日
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金きよしケ丘4丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 北小金駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 81%積算 81% |
| 価格 | 3,290万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年2月築(築0年) |
| 土地面積 | 105.63㎡ |
| 建物面積 | 89.42㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 699万円 |
| 建物積算価格 | 1,967万円 |
| 積算価格合計 | 2,666万円 |
| 物件価格 | 3,290万円 |
| 積算割合 | 81% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 89.42㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年2月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +17.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 81,000 | — |
| 2025年 | 87,000 | +7.4% |
| 2026年 | 95,000 | +9.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR常磐線「北小金」駅から徒歩17分、千葉県松戸市小金きよしケ丘4丁目の新築戸建です。2026年2月完成で、物件から73メートルにラーメン店、229メートルにコンビニ、583メートルにコモディイイダがあります。
土地は105.63平方メートル、建物は木造2階建で89.42平方メートル、2026年2月築の新築です。土地の権利は所有権で私道負担はなく、北側で幅員4.0メートルの公道に接しています。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。間取りは3LDK＋ウォークインクローゼットで、1階がLDK18帖、2階が洋室8帖・6帖・6帖です。駐車場は縦列1台。現況は空室で即時引渡し可能です。
価格3,290万円に対し、相続税路線価95,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は699万円、新築の建物の積算価格は1,967万円で、合計2,666万円・積算割合は81.0%です。ただしこの土地は旗竿地で、積算は通路にあたる竿部分32.04平方メートルを差し引いた有効宅地73.59平方メートルで計算しています。路線価は2024年81,000円から3年で+17.3%上昇しました。
健美家の掲載には現地写真がありませんでしたが、同一物件のSUUMO掲載から写真を取得して判定しています。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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