物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金きよしケ丘4丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 北小金駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 81%積算 81% |
| 価格 | 3,290万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年2月築(築0年) |
| 土地面積 | 105.63㎡ |
| 建物面積 | 89.42㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,290万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 699万円 |
| 建物積算価格 | 1,967万円 |
| 積算価格合計 | 2,666万円 |
| 物件価格 | 3,290万円 |
| 積算割合 | 81% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 89.42㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年2月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +17.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 81,000 | — |
| 2025年 | 87,000 | +7.4% |
| 2026年 | 95,000 | +9.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、区画図の寸法から旗竿地の竿部分を割り出して差し引き、写真の無い掲載は別サイトで補っています。
確認できていないこと
- 駅徒歩の表記に15〜17分の幅があり、遠い方の17分を採っています。賃貸用として販売されていますが利回りは非公開です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR常磐線「北小金」駅から徒歩17分、千葉県松戸市小金きよしケ丘4丁目の新築戸建です。2026年2月完成で、物件から73メートルにラーメン店、229メートルにコンビニ、583メートルにコモディイイダがあります。
土地は105.63平方メートル、建物は木造2階建で89.42平方メートル、2026年2月築の新築です。土地の権利は所有権で私道負担はなく、北側で幅員4.0メートルの公道に接しています。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。間取りは3LDK＋ウォークインクローゼットで、1階がLDK18帖、2階が洋室8帖・6帖・6帖です。駐車場は縦列1台。現況は空室で即時引渡し可能です。
価格3,290万円に対し、相続税路線価95,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は699万円、新築の建物の積算価格は1,967万円で、合計2,666万円・積算割合は81.0%です。ただしこの土地は旗竿地で、積算は通路にあたる竿部分32.04平方メートルを差し引いた有効宅地73.59平方メートルで計算しています。路線価は2024年81,000円から3年で+17.3%上昇しました。
健美家の掲載には現地写真がありませんでしたが、同一物件のSUUMO掲載から写真を取得して判定しています。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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