物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市小金きよしケ丘4丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 北小金站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 81%积算 81% |
| 价格 | 3,290万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年2月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 105.63㎡ |
| 建筑面积 | 89.42㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,290万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 699万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,967万日元 |
| 积算价格合计 | 2,666万日元 |
| 物业价格 | 3,290万日元 |
| 积算比例 | 81% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 89.42㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年2月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 81,000 | — |
| 2025年 | 87,000 | +7.4% |
| 2026年 | 95,000 | +9.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是从区划图尺寸推算并扣除旗杆地的杆部,无照片的刊登则以另一网站补充。
尚未确认的事项
- 车站步行标注在15〜17分钟之间,我们采用较远的17分钟。虽以租赁用途出售,但收益率未公开。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市小金清丘4丁目的新建独栋住宅，距JR常磐线「北小金」站步行17分钟。2026年2月竣工。距物件73米处有拉面店，229米处有便利店，583米处有Commodity Iida超市。
土地面积105.63平方米，建筑为木结构2层，建筑面积89.42平方米，2026年2月新建竣工。土地权利为所有权，无私道负担，北侧临宽4.0米的公道。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。户型为3LDK＋步入式衣柜，1层为18叠LDK，2层为8叠、6叠、6叠洋室。配1个纵列停车位，现状为空室，可即时交房。
相对于3,290万日元的售价，按继承税路线价95,000日元/平方米计算的土地积算价格为699万日元，新建建筑的积算价格为1,967万日元，合计2,666万日元，积算比例为81.0%。但该土地为旗杆地，积算是以扣除通道部分32.04平方米后的有效宅地73.59平方米计算的。路线价从2024年的81,000日元三年间上涨17.3%。
健美家的刊登没有物件照片，因此使用同一物件的SUUMO刊登照片进行了判定。请参阅调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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