【積算109.1%】東京都日野市・高幡不動駅 徒歩15分の戸建

京王線「高幡不動」駅から徒歩15分、東京都日野市新井1丁目の新築戸建です。「百草園」駅も徒歩14分で利用でき、2026年10月完成予定。物件から616メートルにネパール料理店、639メートルに松屋、647メートルにコンビニがあります。

土地は公簿124.22平方メートル、建物は木造2階建の3LDKで延床99.36平方メートルです。土地の権利は所有権で、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率40%・容積率80%。1階49.65平方メートル・2階49.68平方メートルで、LDK18.75帖と洋室6帖・6帖・7.5帖、ウォークインクローゼットが2ヶ所、テラス・ポーチ・バルコニーが付きます。駐車スペースあり。現況は未完成で、引渡し時期は相談です。

価格4,280万円に対し、相続税路線価200,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は2,484万円、新築の建物の積算価格は2,185万円で、合計4,668万円・積算割合は109.1%です。木造の法定耐用年数22年に対し残存が22年あり、建物の積算が満額で乗っています。路線価は2024年180,000円から3年で+11.1%上昇しました。

この物件は竣工前で現地写真がありません。また地目が現況「畑」です。下記の調査メモを確認のうえ現地でお確かめください。