物件概要
| 所在地 | 東京都日野市新井1丁目 |
| 最寄駅 | 京王線 高幡不動駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 109.1%積算 109.1% |
| 価格 | 4,280万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年10月築(築0年) |
| 土地面積 | 124.22㎡ |
| 建物面積 | 99.36㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 4,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,484万円 |
| 建物積算価格 | 2,185万円 |
| 積算価格合計 | 4,670万円 |
| 物件価格 | 4,280万円 |
| 積算割合 | 109.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥200,000/㎡ × 土地面積 124.22㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 99.36㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年10月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 180,000 | — |
| 2025年 | 195,000 | +8.3% |
| 2026年 | 200,000 | +2.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、竣工前で写真が存在しない分を1m精度の標高実測で補強し、地目が畑である点も含めて開示しています。
確認できていないこと
- 接道の方位・幅員が掲載に記載されておらず、私道負担の有無も分かりません。
- 竣工前のため、完成後の現地確認(擁壁・接道・連棟)はレビューの前提になります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京王線「高幡不動」駅から徒歩15分、東京都日野市新井1丁目の新築戸建です。「百草園」駅も徒歩14分で利用でき、2026年10月完成予定。物件から616メートルにネパール料理店、639メートルに松屋、647メートルにコンビニがあります。
土地は公簿124.22平方メートル、建物は木造2階建の3LDKで延床99.36平方メートルです。土地の権利は所有権で、用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率40%・容積率80%。1階49.65平方メートル・2階49.68平方メートルで、LDK18.75帖と洋室6帖・6帖・7.5帖、ウォークインクローゼットが2ヶ所、テラス・ポーチ・バルコニーが付きます。駐車スペースあり。現況は未完成で、引渡し時期は相談です。
価格4,280万円に対し、相続税路線価200,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は2,484万円、新築の建物の積算価格は2,185万円で、合計4,668万円・積算割合は109.1%です。木造の法定耐用年数22年に対し残存が22年あり、建物の積算が満額で乗っています。路線価は2024年180,000円から3年で+11.1%上昇しました。
この物件は竣工前で現地写真がありません。また地目が現況「畑」です。下記の調査メモを確認のうえ現地でお確かめください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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