物业概要
| 所在地 | 东京都日野市新井1丁目 |
| 最近车站 | 京王线 高幡不动站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 109.1%积算 109.1% |
| 价格 | 4,280万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年10月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 124.22㎡ |
| 建筑面积 | 99.36㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 4,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,484万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,185万日元 |
| 积算价格合计 | 4,670万日元 |
| 物业价格 | 4,280万日元 |
| 积算比例 | 109.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥200,000/㎡ × 土地面积 124.22㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 99.36㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年10月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 180,000 | — |
| 2025年 | 195,000 | +8.3% |
| 2026年 | 200,000 | +2.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是以1m精度的高程实测弥补竣工前照片不存在的缺口,并连同地目现为「田」这一点一并披露。
尚未确认的事项
- 刊登中没有接道的方位与宽度,私道负担的有无亦不明。
- 因属竣工前物件,竣工后的现场确认(挡土墙、接道、联排)是审阅的前提。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都日野市新井1丁目的新建独栋住宅，距京王线「高幡不动」站步行15分钟。「百草园」站步行14分钟也可利用，预计2026年10月竣工。距物件616米处有尼泊尔料理店，639米处有松屋，647米处有便利店。
土地面积公簿124.22平方米，建筑为木结构2层3LDK户型，建筑面积99.36平方米。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。1层49.65平方米、2层49.68平方米，配18.75叠LDK和6叠、6叠、7.5叠洋室，2处步入式衣柜以及露台、门廊、阳台。配停车位。现状为未完工，交房时期可商议。
相对于4,280万日元的售价，按继承税路线价200,000日元/平方米计算的土地积算价格为2,484万日元，新建建筑的积算价格为2,185万日元，合计4,670万日元，积算比例为109.1%。相对于木结构22年的法定耐用年限尚余全部22年，建筑积算为满额。路线价从2024年的180,000日元三年间上涨11.1%。
该物件为竣工前，没有现场照片，且地目现况为「田地」。请阅读调查备注并现场确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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