【积算109.1%】东京都日野市・高幡不动站步行15分钟的独栋住宅

位于东京都日野市新井1丁目的新建独栋住宅，距京王线「高幡不动」站步行15分钟。「百草园」站步行14分钟也可利用，预计2026年10月竣工。距物件616米处有尼泊尔料理店，639米处有松屋，647米处有便利店。

土地面积公簿124.22平方米，建筑为木结构2层3LDK户型，建筑面积99.36平方米。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。1层49.65平方米、2层49.68平方米，配18.75叠LDK和6叠、6叠、7.5叠洋室，2处步入式衣柜以及露台、门廊、阳台。配停车位。现状为未完工，交房时期可商议。

相对于4,280万日元的售价，按继承税路线价200,000日元/平方米计算的土地积算价格为2,484万日元，新建建筑的积算价格为2,185万日元，合计4,670万日元，积算比例为109.1%。相对于木结构22年的法定耐用年限尚余全部22年，建筑积算为满额。路线价从2024年的180,000日元三年间上涨11.1%。

该物件为竣工前，没有现场照片，且地目现况为「田地」。请阅读调查备注并现场确认。