物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市大字里 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 鸠谷站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 82%积算 82% |
| 价格 | 4,490万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年12月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 82㎡ |
| 建筑面积 | 122.55㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 4,490万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 984万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,696万日元 |
| 积算价格合计 | 3,680万日元 |
| 物业价格 | 4,490万日元 |
| 积算比例 | 82% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 82㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 122.55㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年12月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是明确说明该处属区划整理的个别评估区域、无公示路线价,并披露本数值为按周边区间最低值的试算。
尚未确认的事项
- 路线价为试算值。实际评估额取决于个别评估的结果,建议向税务署或税理士确认。
- 现况为施工中,交付预定为2026年12月下旬。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市大字里的新建独栋住宅，距埼玉高速铁道「鸠谷」站步行13分钟。「新井宿」站步行19分钟也可利用，预计2026年12月竣工。距物件53米处有牛肉盖饭店，104米处有便利店，557米处有永旺梦乐城川口。
土地面积公簿82.00平方米，建筑为木结构3层4LDK户型，建筑面积122.55平方米。土地权利为所有权，无私道负担，北侧临宽4.0米的公道，接道宽7.8米。用途地域为准工业地域，建蔽率60%、容积率200%，地目为宅地，地势平坦。配17.5叠LDK和4.5叠、6叠、6.5叠、10叠洋室，6平方米阳台，2个停车位。现状为建设中，预计2026年12月下旬交房。本页缩略图为刊登的竣工预想图，并非实际建筑的照片。
该物件位于土地区划整理施行区域，未公布继承税路线价。以周边已公布价格带的最低值120,000日元/平方米试算，土地积算价格为984万日元，新建建筑的积算价格为2,696万日元，合计3,680万日元，积算比例为82.0%。该最低值已整理三年份，从2024年的110,000日元上涨9.1%。
相对于木结构22年的法定耐用年限尚余全部22年，建筑积算为满额。关于路线价为试算值一事，请阅读调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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