【积算82%】埼玉县川口市・鸠谷站步行13分钟的独栋住宅

位于埼玉县川口市大字里的新建独栋住宅，距埼玉高速铁道「鸠谷」站步行13分钟。「新井宿」站步行19分钟也可利用，预计2026年12月竣工。距物件53米处有牛肉盖饭店，104米处有便利店，557米处有永旺梦乐城川口。

土地面积公簿82.00平方米，建筑为木结构3层4LDK户型，建筑面积122.55平方米。土地权利为所有权，无私道负担，北侧临宽4.0米的公道，接道宽7.8米。用途地域为准工业地域，建蔽率60%、容积率200%，地目为宅地，地势平坦。配17.5叠LDK和4.5叠、6叠、6.5叠、10叠洋室，6平方米阳台，2个停车位。现状为建设中，预计2026年12月下旬交房。本页缩略图为刊登的竣工预想图，并非实际建筑的照片。

该物件位于土地区划整理施行区域，未公布继承税路线价。以周边已公布价格带的最低值120,000日元/平方米试算，土地积算价格为984万日元，新建建筑的积算价格为2,696万日元，合计3,680万日元，积算比例为82.0%。该最低值已整理三年份，从2024年的110,000日元上涨9.1%。

相对于木结构22年的法定耐用年限尚余全部22年，建筑积算为满额。关于路线价为试算值一事，请阅读调查备注。