積算 86.4%戸建東京都中野区下井草駅 徒歩9分
【積算86.4%】東京都中野区・下井草駅 徒歩9分の戸建
公開日: 2026年8月15日更新日: 2026年8月15日
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺3丁目 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 下井草駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 86.4%積算 86.4% |
| 価格 | 9,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年5月築(築0年) |
| 土地面積 | 134.27㎡ |
| 建物面積 | 129.58㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 9,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,773万円 |
| 建物積算価格 | 2,850万円 |
| 積算価格合計 | 8,624万円 |
| 物件価格 | 9,980万円 |
| 積算割合 | 86.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥430,000/㎡ × 土地面積 134.27㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 129.58㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年5月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +16.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 370,000 | — |
| 2025年 | 400,000 | +8.1% |
| 2026年 | 430,000 | +7.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武新宿線「下井草」駅から徒歩9分、東京都中野区白鷺3丁目の新築戸建です。「鷺ノ宮」駅も徒歩11分で使える2駅利用の立地で、街区座標から363メートルにスーパー、464メートルにもスーパーがあります。
土地は実測134.27平方メートル、建物は木造2階建の5LDKで129.58平方メートルです。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率150%、市街化区域。LDK20.5帖に洋室5部屋(6.7帖・6.0帖・6.7帖・7.3帖・6.5帖)という構成で、シューズインクローゼット、パントリー、ウォークインクローゼット、LDK2系統の床暖房、ルーフバルコニー、駐車場が付きます。BELSの第三者評価で断熱性能等級5・ZEH水準を達成しています(評価日2025年11月18日)。
前面道路の相続税路線価は430,000円/平方メートルです。土地の積算価格は5,773万円、新築の建物の積算価格は2,850万円で、合計8,624万円・積算割合は86.4%になります。路線価は2024年370,000円・2025年400,000円・2026年430,000円と、3年で+16.2%と上昇が続いています。
積算の8割以上を土地が占める構成で、第一種低層住居専用地域の住宅地という土地の性格がそのまま数字に出ています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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