积算 86.4%独栋住宅东京都中野区下井草站 步行9分钟
【积算86.4%】东京都中野区・下井草站步行9分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月15日更新日期: 2026年8月15日
物业概要
| 所在地 | 东京都中野区白鷺3丁目 |
| 最近车站 | 西武新宿线 下井草站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 86.4%积算 86.4% |
| 价格 | 9,980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年5月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 134.27㎡ |
| 建筑面积 | 129.58㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 9,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,773万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,850万日元 |
| 积算价格合计 | 8,624万日元 |
| 物业价格 | 9,980万日元 |
| 积算比例 | 86.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥430,000/㎡ × 土地面积 134.27㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 129.58㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年5月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +16.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 370,000 | — |
| 2025年 | 400,000 | +8.1% |
| 2026年 | 430,000 | +7.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都中野区白鹭3丁目的新建独栋住宅，距西武新宿线「下井草」站步行9分钟。「鹭之宫」站步行11分钟也可利用，可使用两个车站。距街区坐标363米处有超市，464米处也有超市。
土地面积实测134.27平方米，建筑为木结构2层5LDK户型，建筑面积129.58平方米。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率150%，位于市街化区域。配20.5叠LDK和5间洋室（6.7叠、6.0叠、6.7叠、7.3叠、6.5叠），并有玄关衣帽间、食品储藏室、步入式衣柜、LDK双回路地暖、屋顶阳台和停车位。经BELS第三方评价（评价日2025年11月18日），达到隔热性能等级5和ZEH水准。
前面道路的继承税路线价为430,000日元/平方米。土地积算价格为5,773万日元，新建建筑的积算价格为2,850万日元，合计8,624万日元，积算比例为86.4%。路线价为2024年370,000日元、2025年400,000日元、2026年430,000日元，三年上涨16.2%。
积算的八成以上由土地构成，体现了第一种低层住居专用地域住宅用地的特性。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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