物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市緑区相原3丁目 |
| 最寄駅 | JR横浜線 相原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 94.7%積算 94.7% |
| 価格 | 3,990万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年9月築(築0年) |
| 土地面積 | 123.89㎡ |
| 建物面積 | 98.53㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,990万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,610万円 |
| 建物積算価格 | 2,167万円 |
| 積算価格合計 | 3,778万円 |
| 物件価格 | 3,990万円 |
| 積算割合 | 94.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥130,000/㎡ × 土地面積 123.89㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 98.53㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、竣工前で現地写真が存在しない事実と、標高実測による地形の傍証を分けて開示しています。
確認できていないこと
- 東側は2項道路のため、後退実測の要否は現地・役所調査での最終確認が必要です。仮に7㎡超の後退と町丁最低の路線価が重なる最悪の組み合わせでのみ80%を割ります。
- 現地の高低差(擁壁・段差)は写真判定ができていないため、現地でのご確認をお願いします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR横浜線「相原」駅から徒歩16分、神奈川県相模原市緑区相原3丁目の新築戸建です。全3棟のうち1号棟にあたり、町丁の中心から221メートルと227メートルに飲食店、517メートルにコンビニがあります。
土地は123.89平方メートル、建物は木造2階建の4LDKで98.53平方メートルです。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率80%、市街化区域。1階はLDK16.2帖にシューズインクローゼットとパントリー、2階は洋室4部屋(4.9帖・4.4帖・5.2帖・6.9帖)とウォークインクローゼットという構成で、駐車場は縦列2台分です。築年月は2026年9月で、現況は未完成、引渡しは2026年9月の予定です。
前面道路の相続税路線価は130,000円/平方メートルです。土地の積算価格は1,610万円、新築の建物の積算価格は2,167万円で、合計3,778万円・積算割合は86.1%になります。路線価は2024年120,000円・2025年125,000円・2026年130,000円と、3年で+8.3%です。
⚠️ この物件は完成前のため、掲載に現地写真が1枚もありません。擁壁・接道の段差・階段接道の有無は判定できていません。下記の調査メモをお読みください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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