物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市绿区相原3丁目 |
| 最近车站 | JR横滨线 相原站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 94.7%积算 94.7% |
| 价格 | 3,990万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年9月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 123.89㎡ |
| 建筑面积 | 98.53㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,990万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,610万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,167万日元 |
| 积算价格合计 | 3,778万日元 |
| 物业价格 | 3,990万日元 |
| 积算比例 | 94.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 123.89㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 98.53㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是将两件事分开披露:竣工前现场照片不可能存在的事实,以及以高程实测所作的地形旁证。
尚未确认的事项
- 东侧属2项道路,是否需要实测退缩须以现场与政府调查作最终确认。仅在超过7㎡的后退与町丁最低路线价叠加的最坏组合下才会低于80%。
- 现场的高差(挡土墙、台阶)未能作照片判定,请在现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县相模原市绿区相原3丁目的新建独栋住宅，距JR横滨线「相原」站步行16分钟。本物件为全3栋中的1号栋。距町丁中心221米和227米处有餐饮店，517米处有便利店。
土地面积123.89平方米，建筑为木结构2层4LDK户型，建筑面积98.53平方米。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率80%，位于市街化区域。1层为16.2叠LDK配玄关衣帽间和食品储藏室，2层为4间洋室（4.9叠、4.4叠、5.2叠、6.9叠）和步入式衣柜，停车位为纵列2辆。建成年月为2026年9月，现状为未完成，预计2026年9月交房。
前面道路的继承税路线价为130,000日元/平方米。土地积算价格为1,610万日元，新建建筑的积算价格为2,167万日元，合计3,778万日元，积算比例为86.1%。路线价为2024年120,000日元、2025年125,000日元、2026年130,000日元，三年上涨8.3%。
请注意：本物件因尚未竣工，刊登信息中没有任何现场照片，因此挡土墙、接道高低差、台阶接道的有无均未能判定。请阅读调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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