物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩8丁目 |
| 最寄駅 | 北総線 新柴又駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 83%積算 83% |
| 価格 | 4,480万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2013年2月築(築13年) |
| 土地面積 | 94.55㎡ |
| 建物面積 | 98.12㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 4,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,836万円 |
| 建物積算価格 | 883万円 |
| 積算価格合計 | 3,719万円 |
| 物件価格 | 4,480万円 |
| 積算割合 | 83% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥300,000/㎡ × 土地面積 94.55㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 98.12㎡ × 残存耐用年数9年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2013年2月築(築13年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 270,000 | — |
| 2025年 | 285,000 | +5.6% |
| 2026年 | 300,000 | +5.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、私道負担23㎡を差し引いて評価し、3駅の徒歩分数を同時に満たす街区の絞り込みで位置を確定しています。
確認できていないこと
- 前面道路は位置指定道路(42条1項5号)です。再建築は可能ですが、私道の通行・掘削承諾は個別のご確認をおすすめします。
- 北総線は運賃が高い路線で、都心へは京成高砂での乗り換えになります。現況は所有者居住中です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
北総線「新柴又」駅から徒歩7分、東京都江戸川区北小岩8丁目の中古戸建です。京成本線「京成小岩」駅も徒歩10分で使える2駅2路線の立地で、街区座標から109メートルにスーパー、199メートルにコンビニがあります。
土地は公簿117.55平方メートル、建物は木造2階建の4LDKで98.12平方メートルです。築年月は2013年2月で、土地の権利は所有権、市街化区域、建ぺい率60%・容積率160%。LDK15帖と洋室6.5帖・6.8帖・6.5帖・6帖、南向き3面バルコニー、カーポート付きの駐車場、ウッドデッキのある庭が付きます。設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書を取得済みです。現況は所有者が居住中で、引渡し時期は相談となっています。
前面道路の相続税路線価は300,000円/平方メートルです。掲載の土地面積117.55平方メートルには私道負担23.00平方メートルが含まれるため、これを差し引いた94.55平方メートルで計算しています。土地の積算価格は2,836万円、建物の積算価格は883万円で、合計3,719万円・積算割合は83.0%になります。路線価は2024年270,000円・2025年285,000円・2026年300,000円と、3年で+11.1%です。
木造の法定耐用年数22年に対して残存は9年で、築13年の建物にまだ883万円の積算が残っている点がこの物件の特徴です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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