物业概要
| 所在地 | 东京都江户川区北小岩8丁目 |
| 最近车站 | 北总线 新柴又站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 83%积算 83% |
| 价格 | 4,480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2013年2月建成(房龄13年) |
| 土地面积 | 94.55㎡ |
| 建筑面积 | 98.12㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 4,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,836万日元 |
| 建筑积算价格 | 883万日元 |
| 积算价格合计 | 3,719万日元 |
| 物业价格 | 4,480万日元 |
| 积算比例 | 83% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥300,000/㎡ × 土地面积 94.55㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 98.12㎡ × 剩余耐用年数9年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2013年2月建成(房龄13年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 270,000 | — |
| 2025年 | 285,000 | +5.6% |
| 2026年 | 300,000 | +5.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在扣除23㎡私道负担后评估,并通过找出同时满足三个车站步行分钟数的唯一街区来确定位置。
尚未确认的事项
- 临街道路为位置指定道路(42条1项5号)。可以重建,但私道的通行与开挖同意建议逐项确认。
- 北总线票价较高,前往市中心需在京成高砂换乘。现况为业主居住中。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都江户川区北小岩8丁目的二手独栋住宅，距北总线「新柴又」站步行7分钟。京成本线「京成小岩」站步行10分钟也可利用，可使用两线两站。距街区坐标109米处有超市，199米处有便利店。
土地面积公簿117.55平方米，建筑为木结构2层4LDK户型，建筑面积98.12平方米。建成年月为2013年2月，土地权利为所有权，位于市街化区域，建蔽率60%、容积率160%。配15叠LDK和6.5叠、6.8叠、6.5叠、6叠洋室，南向三面阳台，带车棚的停车位，以及带木平台的庭院。已取得设计住宅性能评价书和建设住宅性能评价书。现状为业主居住中，交房时间面议。
前面道路的继承税路线价为300,000日元/平方米。刊登的土地面积117.55平方米中包含私道负担23.00平方米，因此本站以扣除后的94.55平方米计算。土地积算价格为2,836万日元，建筑积算价格为883万日元，合计3,719万日元，积算比例为83.0%。路线价为2024年270,000日元、2025年285,000日元、2026年300,000日元，三年上涨11.1%。
相对于木结构22年的法定耐用年限尚余9年，建成13年的房屋仍保有883万日元的建筑积算，这是本物件的特点。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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