【积算83%】东京都江户川区・新柴又站步行7分钟的独栋住宅

位于东京都江户川区北小岩8丁目的二手独栋住宅，距北总线「新柴又」站步行7分钟。京成本线「京成小岩」站步行10分钟也可利用，可使用两线两站。距街区坐标109米处有超市，199米处有便利店。

土地面积公簿117.55平方米，建筑为木结构2层4LDK户型，建筑面积98.12平方米。建成年月为2013年2月，土地权利为所有权，位于市街化区域，建蔽率60%、容积率160%。配15叠LDK和6.5叠、6.8叠、6.5叠、6叠洋室，南向三面阳台，带车棚的停车位，以及带木平台的庭院。已取得设计住宅性能评价书和建设住宅性能评价书。现状为业主居住中，交房时间面议。

前面道路的继承税路线价为300,000日元/平方米。刊登的土地面积117.55平方米中包含私道负担23.00平方米，因此本站以扣除后的94.55平方米计算。土地积算价格为2,836万日元，建筑积算价格为883万日元，合计3,719万日元，积算比例为83.0%。路线价为2024年270,000日元、2025年285,000日元、2026年300,000日元，三年上涨11.1%。

相对于木结构22年的法定耐用年限尚余9年，建成13年的房屋仍保有883万日元的建筑积算，这是本物件的特点。