积算 98.7%独栋住宅埼玉县川口市鸠谷站 步行12分钟
【积算98.7%】埼玉县川口市・鸠谷站步行12分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月15日更新日期: 2026年8月15日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市坂下町3丁目 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 鸠谷站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 98.7%积算 98.7% |
| 价格 | 3,850万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1996年6月建成(房龄30年) |
| 土地面积 | 205.3㎡ |
| 建筑面积 | 151.5㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,850万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,798万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,798万日元 |
| 物业价格 | 3,850万日元 |
| 积算比例 | 98.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥185,000/㎡ × 土地面积 205.3㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 151.5㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1996年6月建成(房龄30年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 175,000 | — |
| 2025年 | 180,000 | +2.9% |
| 2026年 | 185,000 | +2.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
位于埼玉县川口市坂下町3丁目的二手独栋住宅，距埼玉高速铁道「鸠谷」站步行12分钟。距街区坐标313米处有便利店，323米处有家庭餐厅。
土地面积公簿205.30平方米，建筑为木结构2层2SLDK户型，建筑面积151.50平方米。建成年月为1996年6月，土地权利为所有权，位于市街化区域的第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。西南侧临宽8.8米公道的角地。1层设有2处玄关，为双世代对应户型，2010年实施大规模内装翻新，全室采用实木地板和灰泥墙。全电化住宅，配有2层全室相连的约12米宽阳台和4个停车位。
前面道路的继承税路线价为185,000日元/平方米。土地积算价格为3,798万日元，相对于3,850万日元的价格，积算比例为98.7%。建成30年的木结构已超过22年法定耐用年限，因此建筑积算为0日元。路线价为2024年175,000日元、2025年180,000日元、2026年185,000日元，三年上涨5.7%。
仅土地即相当于价格的几乎全额，是以土地价值为中心的物件。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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