物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市坂下町3丁目 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 鸠谷站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 98.7%积算 98.7% |
| 价格 | 3,850万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1996年6月建成(房龄30年) |
| 土地面积 | 205.3㎡ |
| 建筑面积 | 151.5㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,850万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,798万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,798万日元 |
| 物业价格 | 3,850万日元 |
| 积算比例 | 98.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥185,000/㎡ × 土地面积 205.3㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 151.5㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1996年6月建成(房龄30年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 175,000 | — |
| 2025年 | 180,000 | +2.9% |
| 2026年 | 185,000 | +2.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在核对同一性后以另一网站的34张照片弥补无照片的刊登,并以坐标较正区分价格带。
尚未确认的事项
- 刊登地址仅至丁目,路线价为重心所在街区的数值。若确定地号宜重新核实,但如上所述任何区间均不改变结论。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市坂下町3丁目的二手独栋住宅，距埼玉高速铁道「鸠谷」站步行12分钟。距街区坐标313米处有便利店，323米处有家庭餐厅。
土地面积公簿205.30平方米，建筑为木结构2层2SLDK户型，建筑面积151.50平方米。建成年月为1996年6月，土地权利为所有权，位于市街化区域的第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。西南侧临宽8.8米公道的角地。1层设有2处玄关，为双世代对应户型，2010年实施大规模内装翻新，全室采用实木地板和灰泥墙。全电化住宅，配有2层全室相连的约12米宽阳台和4个停车位。
前面道路的继承税路线价为185,000日元/平方米。土地积算价格为3,798万日元，相对于3,850万日元的价格，积算比例为98.7%。建成30年的木结构已超过22年法定耐用年限，因此建筑积算为0日元。路线价为2024年175,000日元、2025年180,000日元、2026年185,000日元，三年上涨5.7%。
仅土地即相当于价格的几乎全额，是以土地价值为中心的物件。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
