物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里6丁目 |
| 最寄駅 | JR山手線 日暮里駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 88.8%積算 88.8% |
| 価格 | 2,300万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1959年9月築(築67年) |
| 土地面積 | 37.14㎡ |
| 建物面積 | 29.46㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 2,300万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,042万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,042万円 |
| 物件価格 | 2,300万円 |
| 積算割合 | 88.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥550,000/㎡ × 土地面積 37.14㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 29.46㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1959年9月築(築67年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +22.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 450,000 | — |
| 2025年 | 490,000 | +8.9% |
| 2026年 | 550,000 | +12.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、80%の分岐点が帯の中にあるという敏感さを隠さず開示し、駅からの距離で候補街区を絞り込んでいます。
確認できていないこと
- 接道状況欄は「位置指定無」のみで幅員・接道長が不明です。土地37.14㎡の狭小地のため、接道要件を満たさない場合やセットバックが生じた場合の影響が大きく、再建築の可否は現地・役所調査でのご確認が必要です。
- 帯の下限490千円/㎡の路線に接していた場合は積算79.1%と80%をわずかに割ります。地番が判明した時点で該当路線の路線価のご確認をおすすめします。
- 賃貸中のオーナーチェンジで現況優先・現況引き渡しです。室内の状態は確認できません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR山手線・京浜東北線「日暮里」駅から徒歩8分、東京都荒川区東日暮里6丁目の中古戸建です。街区座標から74メートルにラーメン店、93メートルにコンビニ、150メートルにスーパーがあります。
土地は37.14平方メートル(11.23坪)、建物は木造2階建の3Kで29.46平方メートルです。築年月は1959年9月、土地の権利は所有権、用途地域は準工業地域で建ぺい率80%・容積率300%。ロフト付き、都市ガス・公営水道・本下水が使えます。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、満室時の年収は120万円(月額10万円)、満室時利回りは5.21%です。
前面道路の相続税路線価は550,000円/平方メートルです。土地の積算価格は2,042万円で、価格2,300万円に対する積算割合は88.8%になります。築66年の木造で法定耐用年数22年を大きく超えているため、建物の積算は0円です。路線価は2024年450,000円・2025年490,000円・2026年550,000円と、3年で+22.2%と大きく上昇しています。
⚠️ この物件は路線価の帯の取り方で積算割合が80%を割る可能性があります。下記の調査メモをお読みいただいたうえでご検討ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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