物业概要
| 所在地 | 东京都荒川区東日暮里6丁目 |
| 最近车站 | JR山手线 日暮里站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 88.8%积算 88.8% |
| 价格 | 2,300万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1959年9月建成(房龄67年) |
| 土地面积 | 37.14㎡ |
| 建筑面积 | 29.46㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 2,300万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,042万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,042万日元 |
| 物业价格 | 2,300万日元 |
| 积算比例 | 88.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥550,000/㎡ × 土地面积 37.14㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 29.46㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1959年9月建成(房龄67年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +22.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 450,000 | — |
| 2025年 | 490,000 | +8.9% |
| 2026年 | 550,000 | +12.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是不加隐瞒地披露80%的分界点正落在价格带之内这一敏感性,并依车站距离收窄候选街区。
尚未确认的事项
- 接道状况栏仅为「无位置指定」,宽度与接道长度不明。土地仅37.14㎡的狭小地块,若不满足接道要件或发生退缩,影响很大——可否重建需以现场与政府调查确认。
- 若临接区间下限490千日元/㎡的路线,积算为79.1%、略低于80%。建议在确定地号后核实适用路线的路线价。
- 为带租约转让、现状优先交付,室内状况无法确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都荒川区东日暮里6丁目的二手独栋住宅，距JR山手线・京滨东北线「日暮里」站步行8分钟。距街区坐标74米处有拉面店，93米处有便利店，150米处有超市。
土地面积37.14平方米（11.23坪），建筑为木结构2层3K户型，建筑面积29.46平方米。建成年月为1959年9月，土地权利为所有权，用途地域为准工业地域，建蔽率80%、容积率300%。带阁楼，配城市燃气、公营自来水、市政下水。现状为出租中的业主变更物件，满租时年收入120万日元（月额10万日元），满租时收益率5.21%。
前面道路的继承税路线价为550,000日元/平方米。土地积算价格为2,042万日元，相对于2,300万日元的价格，积算比例为88.8%。建成66年的木结构已大幅超过22年法定耐用年限，因此建筑积算为0日元。路线价为2024年450,000日元、2025年490,000日元、2026年550,000日元，三年大幅上涨22.2%。
请注意：根据路线价带的取值方式，积算比例有可能低于80%。请阅读调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
