【积算88.8%】东京都荒川区・日暮里站步行8分钟的独栋住宅

位于东京都荒川区东日暮里6丁目的二手独栋住宅，距JR山手线・京滨东北线「日暮里」站步行8分钟。距街区坐标74米处有拉面店，93米处有便利店，150米处有超市。

土地面积37.14平方米（11.23坪），建筑为木结构2层3K户型，建筑面积29.46平方米。建成年月为1959年9月，土地权利为所有权，用途地域为准工业地域，建蔽率80%、容积率300%。带阁楼，配城市燃气、公营自来水、市政下水。现状为出租中的业主变更物件，满租时年收入120万日元（月额10万日元），满租时收益率5.21%。

前面道路的继承税路线价为550,000日元/平方米。土地积算价格为2,042万日元，相对于2,300万日元的价格，积算比例为88.8%。建成66年的木结构已大幅超过22年法定耐用年限，因此建筑积算为0日元。路线价为2024年450,000日元、2025年490,000日元、2026年550,000日元，三年大幅上涨22.2%。

请注意：根据路线价带的取值方式，积算比例有可能低于80%。请阅读调查备注。