【積算86.9%】東京都福生市・熊川駅 徒歩9分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市南田園2丁目 |
| 最寄駅 | JR五日市線 熊川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 86.9%積算 86.9% |
| 価格 | 3,790万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年8月築(築0年) |
| 土地面積 | 114㎡ |
| 建物面積 | 92.74㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,790万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,254万円 |
| 建物積算価格 | 2,040万円 |
| 積算価格合計 | 3,294万円 |
| 物件価格 | 3,790万円 |
| 積算割合 | 86.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥110,000/㎡ × 土地面積 114㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 92.74㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 110,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、販売状況がサイト間で食い違う事実を含めて開示し、地番確定の座標較正と更地写真での判定を行っています。
確認できていないこと
- 販売状況がサイト間で食い違っているため、お問い合わせの前に取扱会社への確認をおすすめします。
- 福生市は国道16号が市内を通過するエリアですが、都心からの距離という論点は残ります。エリアの扱いは運営者の判断事項です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR五日市線「熊川」駅から徒歩9分、東京都福生市南田園2丁目の新築戸建です。JR青梅線・西武拝島線の「拝島」駅も徒歩18分で使える3路線の立地で、街区座標から129メートルにコンビニ、244メートルにスーパーがあります。
土地は114.00平方メートル(34.48坪)、建物は木造2階建の4LDKで92.74平方メートルです。市街化区域の第一種低層住居専用地域で、建ぺい率50%・容積率150%。北側の幅6.0メートルの公道に接道し、私道負担はありません。1階はLDK17.5帖にパントリー、2階は洋室7.5帖・5.5帖・4.43帖とサービスルーム4.12帖、バルコニーという構成で、カースペースは2台分。太陽光発電システムを標準装備しています。築年月は2026年8月で、現況は未完成、引渡しは2026年8月下旬の予定です。
前面道路の相続税路線価は110,000円/平方メートルです。土地の積算価格は1,254万円、新築の建物の積算価格は2,040万円で、合計3,294万円・積算割合は86.9%になります。路線価は2024年・2025年・2026年とも110,000円で横ばいです。
⚠️ この物件は別の仲介サイトで売却済みの表示が確認されています。エリアについても確認事項があります。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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