积算 86.9%独栋住宅东京都福生市熊川站 步行9分钟
【积算86.9%】东京都福生市・熊川站步行9分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月15日更新日期: 2026年8月15日
物业概要
| 所在地 | 东京都福生市南田園2丁目 |
| 最近车站 | JR五日市线 熊川站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 86.9%积算 86.9% |
| 价格 | 3,790万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年8月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 114㎡ |
| 建筑面积 | 92.74㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,790万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,254万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,040万日元 |
| 积算价格合计 | 3,294万日元 |
| 物业价格 | 3,790万日元 |
| 积算比例 | 86.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥110,000/㎡ × 土地面积 114㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 92.74㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 110,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是连同网站间销售状况不一致的事实一并披露,并完成了地号级的坐标较正与基于空地照片的判定。
尚未确认的事项
- 因销售状况在网站间不一致,建议在咨询前先向经办公司确认。
- 国道16号贯穿福生市内,但距市中心的距离仍是论点。该区域的处理属运营者的裁量事项。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
物业介绍
位于东京都福生市南田园2丁目的新建独栋住宅，距JR五日市线「熊川」站步行9分钟。JR青梅线・西武拝岛线的「拝岛」站步行18分钟也可利用，可使用三条线路。距街区坐标129米处有便利店，244米处有超市。
土地面积114.00平方米（34.48坪），建筑为木结构2层4LDK户型，建筑面积92.74平方米。位于市街化区域的第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率150%，北侧临宽6.0米的公道，无私道负担。1层为17.5叠LDK配食品储藏室，2层为7.5叠、5.5叠、4.43叠洋室和4.12叠多功能室及阳台，停车位2辆。标配太阳能发电系统。建成年月为2026年8月，现状为未完成，预计2026年8月下旬交房。
前面道路的继承税路线价为110,000日元/平方米。土地积算价格为1,254万日元，新建建筑的积算价格为2,040万日元，合计3,294万日元，积算比例为86.9%。路线价2024年、2025年、2026年均为110,000日元，持平。
请注意：另一家中介公司的页面显示本栋已售出。关于区域也有需要确认之处。请阅读调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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