【積算93.7%】神奈川県相模原市南区・古淵駅 徒歩12分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区古淵5丁目 |
| 最寄駅 | JR横浜線 古淵駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 93.7%積算 93.7% |
| 価格 | 2,680万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1984年6月築(築42年) |
| 土地面積 | 135.72㎡ |
| 建物面積 | 124.21㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 2,680万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,510万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,510万円 |
| 物件価格 | 2,680万円 |
| 積算割合 | 93.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥185,000/㎡ × 土地面積 135.72㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 124.21㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1984年6月築(築42年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 175,000 | +9.4% |
| 2026年 | 185,000 | +5.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と、別サイトに出ていた同一物件の現地写真に当たって、路線価と敷地の形を確かめています。
確認できていないこと
- 道路側の間口が2.02メートルで、建築基準法の接道義務2メートルぎりぎりです。車種によっては駐車や工事車両の進入に制約が出る可能性があります。
- 満室時利回りと想定家賃が非公開(要問合せ)で、健美家・SUUMOとも数値の掲載がありません。
- 配置図の寸法表記が図形と整合せず、そのまま解くと掲載面積と合いません。控除面積は駐車区画の実寸表記から直接取っています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR横浜線「古淵」駅から徒歩12分、神奈川県相模原市南区古淵5丁目の中古戸建です。町丁の中心から195メートルにコンビニ、338メートルにカフェがあります。
土地は148.47平方メートル(44.91坪)、建物は木造2階建の4LDKで124.21平方メートルです。築年月は1984年6月、土地の権利は所有権で私道負担はありません。市街化区域の第一種住居地域で、建ぺい率60%・容積率200%。南西側の幅5.0メートルの開発行為による道路に接道しています。食堂・居間13.5帖、床を全面補強したピアノ室10帖、洋室10帖・6帖、和室6帖という構成で、吹抜け・南面バルコニー・トイレ2ヶ所・駐車場1台分が付きます。現況は空室で、引渡しは即時です。
前面道路の相続税路線価は185,000円/平方メートルです。**敷地延長(旗竿地の竿)部分12.75平方メートルを差し引いた135.72平方メートル**で計算しています。土地の積算価格は2,510万円で、価格2,680万円に対する積算割合は93.7%になります。築42年の木造で法定耐用年数22年を超えているため、建物の積算は0円です。路線価は2024年160,000円・2025年175,000円・2026年185,000円と、3年で+15.6%です。
⚠️ 道路側の間口が2.02メートルの旗竿地です。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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