积算 93.7%独栋住宅神奈川县相模原市南区古渊站 步行12分钟
【积算93.7%】神奈川县相模原市南区・古渊站步行12分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月16日更新日期: 2026年8月16日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市南区古淵5丁目 |
| 最近车站 | JR横滨线 古渊站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 93.7%积算 93.7% |
| 价格 | 2,680万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1984年6月建成(房龄42年) |
| 土地面积 | 135.72㎡ |
| 建筑面积 | 124.21㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 2,680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,510万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,510万日元 |
| 物业价格 | 2,680万日元 |
| 积算比例 | 93.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥185,000/㎡ × 土地面积 135.72㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 124.21㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1984年6月建成(房龄42年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 175,000 | +9.4% |
| 2026年 | 185,000 | +5.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图，并使用在其他网站找到的同一物件的现场照片，核实路线价与宅地形状。
尚未确认的事项
- 临路面宽为2.02米，仅略高于建筑基准法要求的2米。根据车型不同，停车和施工车辆的进出可能受到限制。
- 满租时收益率与预计租金未公开，两处刊登均无数值记载。
- 配置图上标注的尺寸与图形不符，直接计算与刊登面积不一致。本站的扣除面积直接取自停车位的实际尺寸标注。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
物业介绍
位于神奈川县相模原市南区古渊5丁目的二手独栋住宅，距JR横滨线「古渊」站步行12分钟。距町丁中心195米处有便利店，338米处有咖啡店。
土地面积148.47平方米（44.91坪），建筑为木结构2层4LDK户型，建筑面积124.21平方米。建成年月为1984年6月，土地权利为所有权，无私道负担。位于市街化区域的第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%，西南侧临宽5.0米的开发道路。配13.5叠餐厅兼起居室、地板全面加固的10叠钢琴室、10叠及6叠洋室、6叠和室，并有挑空、南向阳台、2处卫生间、1个停车位。现状为空置，可立即交房。
前面道路的继承税路线价为185,000日元/平方米。本站扣除12.75平方米的旗杆通道部分，以135.72平方米计算。土地积算价格为2,510万日元，相对于2,680万日元的价格，积算比例为93.7%。建成42年的木结构已超过22年法定耐用年限，因此建筑积算为0日元。路线价为2024年160,000日元、2025年175,000日元、2026年185,000日元，三年上涨15.6%。
请注意：本物件为临路面宽2.02米的旗杆地。请阅读调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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