【積算81.1%】神奈川県大和市・大和駅 徒歩12分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市上草柳1丁目 |
| 最寄駅 | 小田急江ノ島線 大和駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 81.1%積算 81.1% |
| 価格 | 7,555万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 9.7% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1988年12月築(築37年) |
| 土地面積 | 187㎡ |
| 建物面積 | 366.56㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 7,555万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,553万円 |
| 建物積算価格 | 2,573万円 |
| 積算価格合計 | 6,126万円 |
| 物件価格 | 7,555万円 |
| 積算割合 | 81.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥190,000/㎡ × 土地面積 187㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 366.56㎡ × 残存耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1988年12月築(築37年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +18.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 175,000 | +9.4% |
| 2026年 | 190,000 | +8.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と現地写真、国土地理院の測量データに1件ずつ当たって、路線価・接道の段差・収益の実態を確かめています。
確認できていないこと
- 稼働中3戸の既存賃料が非開示です。満室想定は募集賃料ベースの数字なので、実際の賃料が想定を下回ると利回りはさらに落ちます。
- 地下1階と各区画の用途区分(住戸かテナントか)が掲載から確定できません。間取り欄には住戸表記しかなく、店舗・事務所の戸数表示がありません。
- 掲載本文に周辺施設の店名・距離の記載がないため、周辺施設は国土地理院の街区座標を基準にOpenStreetMapで拾っています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急江ノ島線・相鉄本線「大和」駅から徒歩12分、神奈川県大和市上草柳1丁目の一棟マンションです。街区から109メートルに食堂、217メートルにコンビニがあります。
土地は187平方メートル(56.56坪)、建物はRC造3階建・地下1階の5戸で延床366.56平方メートルです。築年月は1988年12月、土地の権利は所有権。市街化区域の第一種住居地域で、建ぺい率60%・容積率200%、準防火地域。南西側の幅10.8メートルの公道に10.3メートル、北西側の幅4.0メートルの公道に14.8メートル接する角地です。住戸の専有面積は43.68〜95.72平方メートルのファミリータイプで、地下1階はテナント・倉庫として利用できると掲載にあります。空室は2026年6月上旬にリフォームが完了しています。
接道の相続税路線価は190,000円/平方メートルです。土地の積算価格は3,553万円、建物はRC造の法定耐用年数47年に対し**残存10年**で2,573万円、合計6,126万円になります。価格7,555万円に対する積算割合は81.1%です。路線価は2024年160,000円・2025年175,000円・2026年190,000円と、3年で+18.8%です。
⚠️ 満室時利回り9.70%に対し、掲載の現況利回りは3.49%(5戸中3戸の稼働)です。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
