【积算81.1%】神奈川县大和市・大和站步行12分钟的整栋住宅楼
物业概要
| 所在地 | 神奈川县大和市上草柳1丁目 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 大和站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 81.1%积算 81.1% |
| 价格 | 7,555万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 9.7% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1988年12月建成(房龄37年) |
| 土地面积 | 187㎡ |
| 建筑面积 | 366.56㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 7,555万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,553万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,573万日元 |
| 积算价格合计 | 6,126万日元 |
| 物业价格 | 7,555万日元 |
| 积算比例 | 81.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥190,000/㎡ × 土地面积 187㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 366.56㎡ × 剩余耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1988年12月建成(房龄37年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +18.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 175,000 | +9.4% |
| 2026年 | 190,000 | +8.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是逐项查阅令和8年（2026年）路线价图、现场照片以及国土地理院的测量数据，核实路线价、接道处的落差与收益的实际情况。
尚未确认的事项
- 出租中3户的既有租金未公开。满租数值基于招租租金，若实际租金低于设想，收益率会进一步下降。
- 地下1层与各区划的用途区分（住户还是店铺）无法从刊登中确定。户型栏仅有住户标示，没有店铺・事务所的户数记载。
- 刊登正文没有周边设施的店名与距离记载，因此周边设施以国土地理院的街区坐标为基准，从OpenStreetMap取得。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
物业介绍
位于神奈川县大和市上草柳1丁目的整栋公寓，距小田急江之岛线・相铁本线「大和」站步行12分钟。距街区109米处有食堂，217米处有便利店。
土地面积187平方米（56.56坪），建筑为钢筋混凝土结构地上3层・地下1层，共5户，建筑面积366.56平方米。建成年月为1988年12月，土地权利为所有权。位于市街化区域的第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%，准防火地域。西南侧临宽10.8米的公道接面10.3米，西北侧临宽4.0米的公道接面14.8米，为角地。各户专有面积43.68〜95.72平方米，属家庭型；刊登中记载地下1层可作为店铺或仓库使用。空置房间已于2026年6月上旬完成翻新。
前面道路的继承税路线价为190,000日元/平方米。土地积算价格为3,553万日元，建筑因钢筋混凝土法定耐用年限47年中尚余10年而为2,573万日元，合计6,126万日元。相对于7,555万日元的价格，积算比例为81.1%。路线价为2024年160,000日元、2025年175,000日元、2026年190,000日元，三年上涨18.8%。
请注意：满租时收益率为9.70%，而刊登记载的现况收益率为3.49%（5户中3户出租中）。请阅读调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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