【積算144.5%】千葉県市川市・鬼越駅 徒歩14分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市本北方1丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 鬼越駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 144.5%積算 144.5% |
| 価格 | 600万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 43.34㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 600万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 866万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 866万円 |
| 物件価格 | 600万円 |
| 積算割合 | 144.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥200,000/㎡ × 土地面積 43.34㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 185,000 | — |
| 2025年 | 195,000 | +5.4% |
| 2026年 | 200,000 | +2.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と現地写真に当たって、入札という売り方・路線価・敷地の高低差を1件ずつ確かめています。
確認できていないこと
- 入札物件のため落札価格が確定していません。積算割合は最低売却価格に対する値です。
- 市川市の第一種低層住居専用地域における敷地面積の最低限度の適用有無が掲載にありません。
- 更地のため想定家賃と利回りの記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成本線「鬼越」駅から徒歩14分、千葉県市川市本北方1丁目の売地です。掲載座標から652メートルにコンビニ、842メートルにスーパーがあります。
土地は43.34平方メートル(13.11坪・登記)の更地で、建築条件はありません。土地の権利は所有権、地目は宅地。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率100%です。北東側の幅5.9メートル(接道幅3.0メートル)、南東側の幅6.0メートル(同4.5メートル)、南西側の幅5.1メートル(同4.2メートル)の三方に接する角地で、いずれも幅員4メートル以上のためセットバックの記載はありません。私道負担もありません。JR総武線「下総中山」駅は徒歩20分、京成本線「京成中山」駅は徒歩18分です。
接道の相続税路線価は200,000円/平方メートルです。土地の積算価格は866万円で、価格600万円に対する積算割合は144.5%になります。更地のため建物の積算は0円です。路線価は2024年185,000円・2025年195,000円・2026年200,000円と、3年で+8.1%です。
⚠️ **この物件は入札です。掲載の600万円は最低売却価格**で、積算割合はその価格に対する値です。入札期日は2026年9月13日。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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