【積算105.7%】埼玉県ふじみ野市・上福岡駅 徒歩7分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市西2丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 上福岡駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 105.7%積算 105.7% |
| 価格 | 1,280万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 82.01㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,353万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,353万円 |
| 物件価格 | 1,280万円 |
| 積算割合 | 105.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥165,000/㎡ × 土地面積 82.01㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 165,000 | +3.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と区画図の実測、現地写真に当たって、所在地の推定・竿部分の面積・接道の段差を確かめています。
確認できていないこと
- 前面道路が公道か私道かが掲載内で食い違っています。私道の場合は通行と掘削の承諾の有無が問題になります。
- 接道幅2.0メートルが埼玉県条例の路地状敷地の規定を満たすかは確認できていません。
- 古家の背後にある宅地本体部分を写した写真が掲載になく、その周囲の隣地境界は未確認です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「上福岡」駅から徒歩7分、埼玉県ふじみ野市西2丁目の売地です。推定した所在地から322メートルに青果店、331メートルにラーメン店があります。
土地は公簿98.01平方メートル(29.64坪)で、建築条件はありません。土地の権利は所有権、都市計画は市街化区域、用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率60%・容積率160%です。北東側の幅4.0メートルの道路に間口2.0メートルで接する旗竿地で、私道負担はありません。現況は古家があり、引渡しは相談・現況渡しです。上水道・下水道・都市ガス・電気・側溝が整っています。ふじみ野市立西小学校まで280メートル、西中央公園まで210メートルです。
接道の相続税路線価は165,000円/平方メートルです。**旗竿地の竿部分およそ16.0平方メートルを差し引いた82.01平方メートル**で計算しています。土地の積算価格は1,353万円で、価格1,280万円に対する積算割合は105.7%になります。古家の構造・築年月が掲載になく、建物の積算は0円としています。路線価は2024年155,000円・2025年160,000円・2026年165,000円と、3年で+6.5%です。
⚠️ 間口2.0メートルの旗竿地です。前面道路の公道・私道の表記が掲載内で食い違っています。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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