积算 105.7%土地埼玉县富士见野市上福冈站 步行7分钟
【积算105.7%】埼玉县富士见野市・上福冈站步行7分钟的土地
发布日期: 2026年8月18日更新日期: 2026年8月18日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见野市西2丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 上福冈站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 105.7%积算 105.7% |
| 价格 | 1,280万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 82.01㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,353万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,353万日元 |
| 物业价格 | 1,280万日元 |
| 积算比例 | 105.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥165,000/㎡ × 土地面积 82.01㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 165,000 | +3.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图、区划图的实测以及现场照片，核实所在地的推定、通道部分的面积与接道处的落差。
尚未确认的事项
- 刊登内关于前面道路是公道还是私道的记载互相矛盾。若为私道，则通行与掘削的承诺会成为问题。
- 接道宽2.0米是否满足埼玉县条例关于旗杆地的规定，本站无法确认。
- 刊登中没有旧屋后方宅地主体部分的照片，该处的邻地边界未经确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
物业介绍
位于埼玉县富士见野市西2丁目的售地，距东武东上线「上福冈」站步行7分钟。距本站推定的所在地322米处有蔬果店，331米处有拉面店。
土地公簿面积98.01平方米（29.64坪），无建筑条件。土地权利为所有权，都市计划为市街化区域，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率60%、容积率160%。东北侧临宽4.0米的道路、接道宽2.0米，为旗杆地，无私道负担。现状有旧屋，交房方式为协商・现状交付。上水道、下水道、城市燃气、电力、边沟均已完备。富士见野市立西小学距280米，西中央公园距210米。
前面道路的继承税路线价为165,000日元/平方米。本站扣除约16.0平方米的旗杆通道部分，以82.01平方米计算。土地积算价格为1,353万日元，相对于1,280万日元的价格，积算比例为105.7%。因刊登中没有旧屋的结构与建成年月，建筑积算按0日元处理。路线价为2024年155,000日元、2025年160,000日元、2026年165,000日元，三年上涨6.5%。
请注意：接道宽仅2.0米的旗杆地，且刊登内关于前面道路是公道还是私道的记载互相矛盾。请阅读调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 99%
信息来源: athome
土地
积算 119%
信息来源: SUUMO
土地
积算 92.7%
信息来源: athome
独栋住宅