【積算145.1%】千葉県船橋市・海神駅 徒歩4分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神6丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 海神駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩4分 |
| 積算割合 | 145.1%積算 145.1% |
| 価格 | 2,480万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1976年6月築(築50年) |
| 土地面積 | 175.51㎡ |
| 建物面積 | 83.21㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,597万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,597万円 |
| 物件価格 | 2,480万円 |
| 積算割合 | 145.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥205,000/㎡ × 土地面積 175.51㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 83.21㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年6月築(築50年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 185,000 | — |
| 2025年 | 190,000 | +2.7% |
| 2026年 | 205,000 | +7.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と現地写真、国土地理院の測量データに当たって、路線価・前面通路の土留め高・掲載内の食い違いを確かめています。
確認できていないこと
- 車両が入れないため、駐車場は近隣で別途借りることになります。
- 前面通路に勾配があり、門扉から玄関まで階段があります。
- 実需向けの掲載のため、想定家賃と利回りの記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成本線「海神」駅から徒歩4分、千葉県船橋市海神6丁目の中古戸建です。物件所在地から125メートルにコンビニ、159メートルにファミリーレストランがあります。
土地は公簿175.51平方メートル(53.1坪)、建物は木造2階建の4DKで83.21平方メートルです。築年月は1976年6月、土地の権利は所有権で私道負担はありません。市街化区域の第一種住居地域で、建ぺい率60%・容積率160%。東側の幅4.0メートルの公道に8.0メートル接する整形地です。2021年にトイレ交換ほか要所のリフォームが済んでおり、現況は空家です。JR総武本線「船橋」駅は徒歩19分、東葉高速鉄道「東海神」駅は徒歩11分の3駅が使えます。
接道の相続税路線価は205,000円/平方メートルです。土地の積算価格は3,597万円で、価格2,480万円に対する積算割合は145.1%になります。築50年の木造で法定耐用年数22年を超えているため、建物の積算は0円です。路線価は2024年185,000円・2025年190,000円・2026年205,000円と、3年で+10.8%です。
⚠️ **掲載に「車両の侵入はできません」と明記があり、駐車は事実上できません。**下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
