积算 145.1%独栋住宅千叶县船桥市海神站 步行4分钟
【积算145.1%】千叶县船桥市・海神站步行4分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月18日更新日期: 2026年8月18日
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市海神6丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 海神站 |
| 步行 | 步行4分钟 |
| 积算比例 | 145.1%积算 145.1% |
| 价格 | 2,480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1976年6月建成(房龄50年) |
| 土地面积 | 175.51㎡ |
| 建筑面积 | 83.21㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,597万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,597万日元 |
| 物业价格 | 2,480万日元 |
| 积算比例 | 145.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥205,000/㎡ × 土地面积 175.51㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 83.21㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年6月建成(房龄50年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 185,000 | — |
| 2025年 | 190,000 | +2.7% |
| 2026年 | 205,000 | +7.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图、现场照片以及国土地理院的测量数据，核实路线价、进入通道的挡土高度以及刊登内部的矛盾之处。
尚未确认的事项
- 因车辆无法进入，停车位需另在附近租用。
- 进入通道有坡度，从门扉到玄关有台阶。
- 本物件为自住用刊登，因此没有预计租金与收益率的记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
物业介绍
位于千叶县船桥市海神6丁目的二手独栋住宅，距京成本线「海神」站步行4分钟。距物件所在地125米处有便利店，159米处有家庭餐厅。
土地公簿面积175.51平方米（53.1坪），建筑为木结构2层4DK户型，建筑面积83.21平方米。建成年月为1976年6月，土地权利为所有权，无私道负担。位于市街化区域的第一种住居地域，建蔽率60%、容积率160%，东侧临宽4.0米的公道、接面8.0米，为整形地。2021年已更换卫生间等要处翻新，现状为空置。JR总武本线「船桥」站步行19分钟，东叶高速铁道「东海神」站步行11分钟，可利用3个车站。
前面道路的继承税路线价为205,000日元/平方米。土地积算价格为3,597万日元，相对于2,480万日元的价格，积算比例为145.1%。建成50年的木结构已超过22年法定耐用年限，因此建筑积算为0日元。路线价为2024年185,000日元、2025年190,000日元、2026年205,000日元，三年上涨10.8%。
请注意：刊登中明确记载「车辆无法进入」，停车实际上不可行。请阅读调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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