【積算87%】埼玉県川口市・南鳩ヶ谷駅 徒歩17分の土地

南鳩ヶ谷7丁目は路線価図4面にまたがり、掲載の座標は丁目までのマスク値です。そこで図28136に載る11か所の街区番号を国土地理院の住所検索で座標化し、図と地図の対応を求めました。掲載座標は丁目の北寄り、街区24・25・17・18の一帯に落ち、この範囲の区画道路は175Dと180Dだけです。保守側の175,000円/平方メートルを採りました。

南鳩ヶ谷7丁目全体では155Dから190Dまで幅があります。1段低い170Dを採っても積算84.5パーセント、1段高い180Dなら89.5パーセントです。80パーセントを割るのは160D以下ですが、160D以下は芝川の堤防沿いと大字辻との境界付近にしかなく、いずれも掲載座標から300メートル以上離れています。

掲載写真は外観1枚と区画図1枚だけです。外観は272×204と小さいため拡大して確認しました。アスファルトの道路面から縁石・側溝を経て建物の基礎まで同じ高さで続いており、道路から敷地へ上がる階段も段差もありません。擁壁・法面・傾斜も写っていません。国土地理院の標高データで周囲100メートル四方を25点測ったところ、30メートル以内の高低差は0.3から0.5メートルでした。

掲載の接道状況欄は「私道 北西6.00メートル」の1行だけですが、添付の区画図では北側が公道で間口約10.2メートル、西側が私道と描かれています。欄の記載と図が食い違うため、当サイトは二方接道として扱い、私道の持分は未確認としています。

掲載の所在地は丁目までで、番地の記載がありません。周辺施設までの距離は、当サイトが路線価図の照合で絞り込んだ丁目北寄りの地点から測った概算値です。徒歩17分という表記から、実際の敷地はこの地点よりもう少し駅から離れている可能性があります。