【積算87%】埼玉県川口市・南鳩ヶ谷駅 徒歩17分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 南鳩ヶ谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 87%積算 87% |
| 価格 | 5,500万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 273.42㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 5,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 4,784万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 4,784万円 |
| 物件価格 | 5,500万円 |
| 積算割合 | 87% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥175,000/㎡ × 土地面積 273.42㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +6.3% |
| 2026年 | 175,000 | +2.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と外観写真、国土地理院の標高データに当たって、路線価を採る位置・敷地の高低差・接道の食い違いを一つずつ確かめています。
確認できていないこと
- 西側の私道について、持分の有無と通行・掘削の承諾は掲載に記載がありません。
- 掲載写真が2枚しかなく、隣地境界の状況は現地で確認したほうがよい状態です。
- 古屋の解体費用をどちらが負担するかは掲載に記載がありません。
- 所在地が丁目までのため、敷地の正確な位置は特定できていません。
- 土地のため、想定家賃と利回りの記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅から徒歩17分、埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目の売地です。当サイトが推定した所在地から約156メートルにドラッグストア、約446メートルにスーパー、約727メートルに焼肉店があります。
土地は公簿273.42平方メートル(約82.7坪)、地目は宅地で建築条件はありません。土地の権利は所有権、都市計画は市街化区域、用途地域は第一種中高層住居専用地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセントです。現況は古屋があり、解体・そのまま活用のいずれも相談可、引渡可能年月は相談となっています。
掲載の接道状況欄は「私道 北西6.00メートル」ですが、添付の区画図では北側が公道で間口約10.2メートル、西側が私道と描かれており、実際は二方に接します。区画図の寸法は北10.2メートル・東24.8メートル・南12.7メートル・南西6.6メートルで、敷地延長(旗竿部分)のない整形地です。私道負担面積欄は空欄です。
前面道路の相続税路線価は175,000円/平方メートルです。控除する要素がないため公簿面積273.42平方メートルでそのまま計算し、土地積算4,784万円、価格5,500万円に対して積算87.0パーセントとしています。80坪を超える規模で、戸建用地としても賃貸用地としても検討しやすい広さです。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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