积算 87%土地埼玉县川口市南鸠谷站 步行17分钟
【积算87%】埼玉县川口市・南鸠谷站步行17分钟的土地
发布日期: 2026年8月18日更新日期: 2026年8月18日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市南鳩ヶ谷7丁目 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 南鸠谷站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 87%积算 87% |
| 价格 | 5,500万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 273.42㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 5,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,784万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 4,784万日元 |
| 物业价格 | 5,500万日元 |
| 积算比例 | 87% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥175,000/㎡ × 土地面积 273.42㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +6.3% |
| 2026年 | 175,000 | +2.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图、外观照片与国土地理院的标高数据，逐项核实路线价的采值位置、场地的高低差与接道记载的矛盾。
尚未确认的事项
- 关于西侧的私道，刊登中未写明是否有持份，以及通行与掘削的承诺。
- 刊登照片只有2张，与邻地边界的状况建议到现场确认。
- 旧屋的拆除费用由哪一方承担，刊登中没有写明。
- 所在地只到丁目，本站未能确定场地的准确位置。
- 因是土地，没有预想租金与收益率的记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市南鸠谷7丁目的售地，距埼玉高速铁道「南鸠谷」站步行17分钟。距本站推定的所在地约156米处有药妆店，约446米处有超市，约727米处有烤肉店。
土地公簿面积273.42平方米（约82.7坪），地目为宅地，无建筑条件。土地权利为所有权，都市计划为市街化区域，用途地域为第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%。现状有旧屋，拆除或原样活用均可商议，可交房时期为面议。
刊登的接道状况栏为「私道 西北6.00米」，但所附区划图上北侧为公道、门面宽约10.2米，西侧为私道，实际为两面接道。区划图尺寸为北10.2米、东24.8米、南12.7米、西南6.6米，属没有旗杆部分的整形地。私道负担面积栏为空白。
前面道路的继承税路线价为175,000日元/平方米。因无可扣除的部分，本站按公簿面积273.42平方米直接计算，土地积算4,784万日元，相对于售价5,500万日元为积算87.0%。面积超过82坪，作为独栋用地或出租用地都便于考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 99%
信息来源: athome
土地
积算 105.7%
信息来源: athome
土地
积算 119%
信息来源: SUUMO
土地