【積算128.2%】埼玉県ふじみ野市・上福岡駅 徒歩7分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市上福岡6丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 上福岡駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 128.2%積算 128.2% |
| 価格 | 4,180万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 5.02% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2001年3月築(築25年) |
| 土地面積 | 289.59㎡ |
| 建物面積 | 161.7㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,357万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 5,357万円 |
| 物件価格 | 4,180万円 |
| 積算割合 | 128.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥185,000/㎡ × 土地面積 289.59㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 161.7㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2001年3月築(築25年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 175,000 | — |
| 2025年 | 180,000 | +2.9% |
| 2026年 | 185,000 | +2.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と外観写真、国土地理院の標高データに当たって、路線価を採る位置・敷地の高低差・竿部分の面積・接道幅員の食い違いを一つずつ確かめています。
確認できていないこと
- 前面道路の幅員が掲載欄(2.00メートル)と敷地図(約4.0メートル)で食い違っています。
- セットバックの要否と再建築の条件は掲載に記載がなく、確認が要ります。
- 竿部分が掲載面積に含まれるのか別筆なのかは敷地図から確定できません。
- 前面道路と竿部分の写真が掲載にないため、そこだけは目で確認できていません。
- 福祉事業者による一括借上げの契約期間と条件は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「上福岡」駅から徒歩7分、埼玉県ふじみ野市上福岡6丁目の収益戸建です。当サイトが推定した所在地から約271メートルにコンビニ、約282メートルにスーパー、約294メートルにカレー専門店があります。
土地は330.59平方メートル(健美家の表示は私道を除いた面積)、建物は木造2階建で161.7平方メートル、2001年3月築です。総戸数は1戸で、現況は福祉事業者による一括借上げの賃貸中。満室時年収210万円、表面利回りは5.02パーセントです。土地の権利は所有権、用途地域は第一種住居地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセントです。
敷地は旗竿地で、敷地図に竿部分が幅約3.1〜3.4メートル・長さ約12.0〜12.8メートルの約41平方メートルと記載されています。なお前面道路の幅員は、掲載の接道欄が2.00メートル、敷地図が約4.0メートルと食い違っており、再建築の条件にかかわるため現地と役所での確認が要ります。
前面道路の相続税路線価は185,000円/平方メートルです。当サイトでは竿部分41平方メートルを控除した有効宅地面積289.59平方メートルで計算し、土地積算5,357万円、価格4,180万円に対して積算128.2パーセントとしています。建物は築25年で木造の法定耐用年数22年を超えるため積算0円です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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