积算 128.2%独栋住宅埼玉县富士见野市上福冈站 步行7分钟
【积算128.2%】埼玉县富士见野市・上福冈站步行7分钟的出租独栋
发布日期: 2026年8月18日更新日期: 2026年8月18日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见野市上福岡6丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 上福冈站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 128.2%积算 128.2% |
| 价格 | 4,180万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 5.02% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2001年3月建成(房龄25年) |
| 土地面积 | 289.59㎡ |
| 建筑面积 | 161.7㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,357万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 5,357万日元 |
| 物业价格 | 4,180万日元 |
| 积算比例 | 128.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥185,000/㎡ × 土地面积 289.59㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 161.7㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2001年3月建成(房龄25年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 175,000 | — |
| 2025年 | 180,000 | +2.9% |
| 2026年 | 185,000 | +2.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图、外观照片与国土地理院的标高数据，逐项核实路线价的采值位置、场地的高低差、旗杆部分的面积以及接道宽度的矛盾。
尚未确认的事项
- 前面道路的宽度在刊登接道栏（2.00米）与地块图（约4.0米）之间不一致。
- 是否需要后退、以及重建的条件，刊登中没有记载，需要确认。
- 旗杆部分是否包含在刊登面积内、或属另一笔土地，无法从地块图确定。
- 刊登中没有前面道路与旗杆部分的照片，这两处本站未能亲眼确认。
- 福利事业者整栋承租的合同期限与条件，刊登中没有记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县富士见野市上福冈6丁目的收益型独栋住宅，距东武东上线「上福冈」站步行7分钟。距本站推定的所在地约271米处有便利店，约282米处有超市，约294米处有咖喱专门店。
土地330.59平方米（健美家所示为扣除私道后的面积），建筑为木造2层、161.7平方米，2001年3月建成。总户数1户，现状为福利事业者整栋承租中的出租状态。满室时年收入210万日元，表面收益率5.02%。土地权利为所有权，用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。
场地为旗杆地，地块图注明旗杆部分宽约3.1至3.4米、长约12.0至12.8米，约41平方米。另需注意，前面道路的宽度在刊登的接道栏为2.00米，而地块图为约4.0米，两者不一致。由于此点关系到能否重建，需到现场并向政府部门确认。
前面道路的继承税路线价为185,000日元/平方米。本站扣除旗杆部分41平方米，以有效宅地面积289.59平方米计算，土地积算5,357万日元，相对于售价4,180万日元为积算128.2%。建筑已建成25年，超过木造法定耐用年数22年，因此建筑积算为0日元。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 87%
信息来源: 乐待
土地
积算 99%
信息来源: athome
土地
积算 105.7%
信息来源: athome
土地