【積算102.9%】埼玉県川越市・的場駅 徒歩14分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市的場1丁目 |
| 最寄駅 | JR川越線 的場駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 102.9%積算 102.9% |
| 価格 | 2,880万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2023年11月築(築2年) |
| 土地面積 | 120.56㎡ |
| 建物面積 | 99.36㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 2,880万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 976万円 |
| 建物積算価格 | 1,987万円 |
| 積算価格合計 | 2,963万円 |
| 物件価格 | 2,880万円 |
| 積算割合 | 102.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥81,000/㎡ × 土地面積 120.56㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 99.36㎡ × 残存耐用年数20年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年11月築(築2年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 81,000 | +2.5% |
| 2026年 | 81,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と外観写真に当たって、路線価を採る位置・敷地の高低差・建物積算の根拠を一つずつ確かめています。
確認できていないこと
- 接道の幅員と公道・私道の別が非公開で、セットバックの要否が分かりません。
- 地目が「その他(備考)」で、宅地かどうか掲載から確定できません。
- 想定賃料と利回りが非公開のため、収支は問い合わせが要ります。
- 所在地が丁目までのため、路線価は丁目内の区画道路の代表値です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR川越線「的場」駅から徒歩14分、埼玉県川越市的場1丁目の戸建賃貸です。当サイトが推定した所在地から約300メートルにスーパー、約345メートルにコンビニ、約67メートルにそば店があります。
2023年11月築・築2年の木造2階建で、土地120.56平方メートル・建物99.36平方メートル。1階はLDK約17帖と和室3帖、2階は洋室3部屋と納戸という4LDK+S相当の間取りです。現況は空室で、入居付けから始める前提の物件です。土地の権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセントです。
掲載の接道欄は「一方」とだけ書かれており、道路の幅員と公道・私道の別は非公開です。外観写真では門扉前・敷地内・前面とも同じ高さの平坦地で、擁壁や階段はありません。想定賃料と利回りも非公開のため、収支は問い合わせのうえで確かめる前提です。
前面道路の相続税路線価は81,000円/平方メートルです。土地積算977万円に、築2年の建物積算1,987万円(残存20年)を足した2,964万円が積算価格で、価格2,880万円に対して102.9パーセント。積算の3分の2を建物が占める、築浅ならではの構成です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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