积算 102.9%独栋住宅埼玉县川越市的场站 步行14分钟
【积算102.9%】埼玉县川越市・的场站步行14分钟的出租独栋
发布日期: 2026年8月19日更新日期: 2026年8月19日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市的場1丁目 |
| 最近车站 | JR川越线 的场站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 102.9%积算 102.9% |
| 价格 | 2,880万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2023年11月建成(房龄2年) |
| 土地面积 | 120.56㎡ |
| 建筑面积 | 99.36㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 2,880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 976万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,987万日元 |
| 积算价格合计 | 2,963万日元 |
| 物业价格 | 2,880万日元 |
| 积算比例 | 102.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥81,000/㎡ × 土地面积 120.56㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 99.36㎡ × 剩余耐用年数20年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年11月建成(房龄2年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 81,000 | +2.5% |
| 2026年 | 81,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图与外观照片，逐项核实路线价的采值位置、场地的高低差与建筑积算的依据。
尚未确认的事项
- 前面道路的宽度与公道・私道之别未公开，是否需要后退不明。
- 地目为「其他（见备注）」，无法从刊登确认是否为宅地。
- 预想租金与收益率未公开，收支需咨询。
- 所在地只到丁目，路线价为丁目内区划道路的代表值。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川越市的场1丁目的出租独栋，距JR川越线「的场」站步行14分钟。距本站推定的所在地约300米处有超市，约345米处有便利店，约67米处有荞麦面店。
2023年11月建成、仅2年的木造2层住宅，土地120.56平方米、建筑99.36平方米。1层为约17帖的LDK加3帖和室，2层为3间洋室加储藏室，相当于4LDK+S。现状为空室，需从招租开始。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%。
刊登的接道栏只写「一方」，道路宽度与公道・私道之别均未公开。外观照片中，门扉前、通道与前面均在同一高度，无挡土墙或台阶。预想租金与收益率也未公开，收支需通过咨询确认。
前面道路的继承税路线价为81,000日元/平方米。土地积算977万日元，加上建成2年的建筑积算1,987万日元（剩余20年），合计2,964万日元，相对于售价2,880万日元为积算102.9%。积算的三分之二来自建筑，是准新房特有的构成。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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