【積算136.5%】埼玉県ふじみ野市・上福岡駅 徒歩10分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 上福岡駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 136.5%積算 136.5% |
| 価格 | 630万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1980年1月築(築46年) |
| 土地面積 | 50.59㎡ |
| 建物面積 | 58.58㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 630万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 860万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 860万円 |
| 物件価格 | 630万円 |
| 積算割合 | 136.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥170,000/㎡ × 土地面積 50.59㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 58.58㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1980年1月築(築46年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 170,000 | +6.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と外観写真に当たって、路線価を採る位置・敷地の高低差・接道の条件を一つずつ確かめています。
確認できていないこと
- 前面が私道(位置指定道路)のため、通行と掘削の承諾が取れているかは掲載に記載がありません。
- 現況空室で想定賃料・利回りの表記がなく、収支は入居付けの見込み次第です。
- 築46年のため、内装や設備の状態は現地で確認したほうがよい年式です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「上福岡」駅から徒歩10分、埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目の戸建賃貸です。物件所在地から約382メートルにコンビニ、約331メートルに定食店があります。
1980年1月築の木造2階建3DKで、土地50.59平方メートル(15.3坪)・建物58.58平方メートル。現況は空室で、入居付けから始める前提の物件です。土地の権利は所有権、用途地域は第一種住居地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセントです。
接道は東側4メートルの位置指定道路で、間取図には間口2メートルと書かれています。私道のため、通行と掘削の承諾が取れているかは掲載から分からず、確認が要ります。外観写真では前面道路と敷地・玄関が同じ高さで、擁壁や階段はありません。駅から徒歩10分の平坦な住宅地です。
前面道路の相続税路線価は170,000円/平方メートルです。土地積算860万円、価格630万円に対して積算136.5パーセント。建物は築46年で木造の法定耐用年数22年を超えるため積算0円で、土地だけで価格を大きく上回っています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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