积算 136.5%独栋住宅埼玉县富士见野市上福冈站 步行10分钟
【积算136.5%】埼玉县富士见野市・上福冈站步行10分钟的出租独栋
发布日期: 2026年8月20日更新日期: 2026年8月20日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见野市上福岡3丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 上福冈站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 136.5%积算 136.5% |
| 价格 | 630万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1980年1月建成(房龄46年) |
| 土地面积 | 50.59㎡ |
| 建筑面积 | 58.58㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 630万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 860万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 860万日元 |
| 物业价格 | 630万日元 |
| 积算比例 | 136.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥170,000/㎡ × 土地面积 50.59㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 58.58㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1980年1月建成(房龄46年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 170,000 | +6.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图与外观照片，逐项核实路线价的采值位置、场地的高低差与接道条件。
尚未确认的事项
- 前面为私道（位置指定道路），刊登中未写明是否已取得通行与掘削的承诺。
- 现状空室且无预想租金与收益率的记载，收支取决于招租情况。
- 已建成46年，室内与设备的状态建议到现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县富士见野市上福冈3丁目的出租独栋，距东武东上线「上福冈」站步行10分钟。距所在地约382米处有便利店，约331米处有定食店。
1980年1月建成的木造2层3DK，土地50.59平方米（15.3坪）、建筑58.58平方米。现状为空室，需从招租开始。土地权利为所有权，用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。
接道为东侧4米的位置指定道路，间取图上注明门面宽2米。由于是私道，是否已取得通行与掘削的承诺无法从刊登判断，需要确认。外观照片中前面道路、场地与玄关同高，没有挡土墙或台阶，是距车站步行10分钟的平坦住宅区。
前面道路的继承税路线价为170,000日元/平方米，土地积算860万日元，相对于售价630万日元为积算136.5%。建筑已建成46年，超过木造法定耐用年数22年，因此积算为0日元——仅土地就大幅超过售价。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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