【積算111.1%】埼玉県川越市・新河岸駅 徒歩19分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市寺尾 |
| 最寄駅 | 東武東上線 新河岸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 111.1%積算 111.1% |
| 価格 | 680万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 10.58% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1970年9月築(築55年) |
| 土地面積 | 71.97㎡ |
| 建物面積 | 66.43㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 680万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 755万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 755万円 |
| 物件価格 | 680万円 |
| 積算割合 | 111.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 71.97㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 66.43㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1970年9月築(築55年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | +5.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と外観写真に当たって、路線価を採る位置・敷地の高低差・接道の確認できていない点を一つずつ整理しています。
確認できていないこと
- 接道状況の記載がなく、前面道路の幅員・種別と再建築の可否が掲載から確認できません。
- 築55年のため、建物の状態と修繕の履歴は現地で確認したほうがよい年式です。
- 入居者の契約条件(契約期間・敷金など)は掲載に記載がありません。
- 周辺に飲食店・スーパーが少なく、次の入居付けでは車の利用が前提になります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「新河岸」駅から徒歩19分、埼玉県川越市寺尾の戸建賃貸です。物件所在地から約490メートルにコンビニ、約1,088メートルにインド・ネパール料理店があります。周辺に飲食店・スーパーは少なく、車での買い物が前提になる立地です。
1970年9月築の木造2階建3LDKで、土地71.97平方メートル(21.77坪)・建物66.43平方メートル。オーナーチェンジ物件で現況は賃貸中、月収6万円・年収72万円、満室時利回りは10.58パーセントです。土地の権利は所有権、用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率100パーセントです。室内はLDKの板張りアクセント壁やフローリングの張替えなど、リフォーム済みとみられます。
掲載に接道状況の記載がありません。外観写真では前面道路と敷地が同じ高さの平坦地で、擁壁も階段接道もありませんが、道路の幅員と種別が分からないため、再建築ができるかどうかは掲載から確認できない点にご注意ください。
前面道路の相続税路線価は105,000円/平方メートルです。土地積算755万円、価格680万円に対して積算111.1パーセント。建物は築55年で木造の法定耐用年数22年を超えるため積算0円です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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