积算 111.1%独栋住宅埼玉县川越市新河岸站 步行19分钟
【积算111.1%】埼玉县川越市・新河岸站步行19分钟的出租独栋
发布日期: 2026年8月20日更新日期: 2026年8月20日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市寺尾 |
| 最近车站 | 东武东上线 新河岸站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 111.1%积算 111.1% |
| 价格 | 680万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 10.58% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1970年9月建成(房龄55年) |
| 土地面积 | 71.97㎡ |
| 建筑面积 | 66.43㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 755万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 755万日元 |
| 物业价格 | 680万日元 |
| 积算比例 | 111.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 71.97㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 66.43㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1970年9月建成(房龄55年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | +5.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图与外观照片，逐项梳理路线价的采值位置、场地的高低差以及接道方面未能确认的部分。
尚未确认的事项
- 没有接道状况的记载，前面道路的宽度与种别、以及能否重建均无法从刊登确认。
- 已建成55年，建筑状态与维修履历建议到现场确认。
- 租户的合同条件（合同期限、押金等）刊登中没有记载。
- 周边餐饮店与超市较少，下次招租将以有车的租户为前提。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川越市寺尾的出租独栋，距东武东上线「新河岸」站步行19分钟。距所在地约490米处有便利店，约1,088米处有印度・尼泊尔料理店。周边餐饮店与超市较少，购物以驾车为前提。
1970年9月建成的木造2层3LDK，土地71.97平方米（21.77坪）、建筑66.43平方米。属带租约转让物件，现状出租中，月收入6万日元、年收入72万日元，满室时收益率10.58%。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。室内的LDK设有木板装饰墙、地板已更换，应为翻新过的状态。
刊登中没有接道状况的记载。外观照片中前面道路与场地同高、平坦，没有挡土墙或台阶接道，但由于道路的宽度与种别不明，能否重建无法从刊登确认，敬请注意。
前面道路的继承税路线价为105,000日元/平方米，土地积算755万日元，相对于售价680万日元为积算111.1%。建筑已建成55年，超过木造法定耐用年数22年，因此积算为0日元。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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