【積算98.3%】東京都足立区・綾瀬駅 徒歩12分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬2丁目 |
| 最寄駅 | 東京メトロ千代田線 綾瀬駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 98.3%積算 98.3% |
| 価格 | 3,280万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1988年7月築(築38年) |
| 土地面積 | 82.66㎡ |
| 建物面積 | 136.47㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,223万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,223万円 |
| 物件価格 | 3,280万円 |
| 積算割合 | 98.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥390,000/㎡ × 土地面積 82.66㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 136.47㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1988年7月築(築38年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 340,000 | — |
| 2025年 | 360,000 | +5.9% |
| 2026年 | 390,000 | +8.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に番地が無く接道欄も空欄だったので、路線価図の街区をどこまで絞れるかと、写真から敷地の高低差をどこまで読めるかを一つずつ確かめています。
確認できていないこと
- 掲載の接道状況欄が空欄で、前面道路の方位・幅員・公道か私道かが分かりません。写真では前面が細い通路状に見えます。
- 建物の延床が指定容積率を約5ポイント超えており、既存不適格の可能性があります。
- 掲載に番地がないため、路線価は東綾瀬2丁目の帯の最低値で計算しています。
- 駐車場が、物件概要欄では「無」、こだわり条件では「2台以上」と食い違っています。当サイトは「無」として扱いました。
- 築38年の木造3階建で、修繕の履歴は掲載にありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京メトロ千代田線・JR常磐線各駅停車「綾瀬」駅から徒歩12分、東京都足立区東綾瀬2丁目の中古戸建です。物件所在地から約151メートルにスーパー、約221メートルにコンビニ、約252メートルに中華料理店があります。
1988年7月築の木造3階建6LDKで、土地82.66平方メートル(公簿)・建物136.47平方メートル。土地の権利は所有権、用途地域は第一種住居地域で建ぺい率60パーセント・容積率160パーセントです。つくばエクスプレス「青井」駅も徒歩17分で、2駅3路線が使えます。現況は空家です。
気をつけたい点が2つあります。ひとつは接道です。掲載の接道状況欄が空欄で、前面道路の方位・幅員・公道か私道かが分かりません。写真では前面が細い通路状に見えます。もうひとつは建物の大きさで、建物136.47平方メートルを土地82.66平方メートルで割ると約165パーセントとなり、指定容積率160パーセントを超えています。建て替えると今より小さい建物になる可能性があります。
前面道路の相続税路線価は390,000円/平方メートルです。土地積算3,223万円、建物は築38年で木造の法定耐用年数22年を超えるため0円、価格3,280万円に対して積算98.3パーセントとなります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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