积算 98.3%独栋住宅东京都足立区绫濑站 步行12分钟
【积算98.3%】东京都足立区・绫濑站步行12分钟的中古独栋
发布日期: 2026年8月21日更新日期: 2026年8月21日
物业概要
| 所在地 | 东京都足立区東綾瀬2丁目 |
| 最近车站 | 东京地铁千代田线 绫濑站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 98.3%积算 98.3% |
| 价格 | 3,280万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1988年7月建成(房龄38年) |
| 土地面积 | 82.66㎡ |
| 建筑面积 | 136.47㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,223万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,223万日元 |
| 物业价格 | 3,280万日元 |
| 积算比例 | 98.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥390,000/㎡ × 土地面积 82.66㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 136.47㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1988年7月建成(房龄38年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 340,000 | — |
| 2025年 | 360,000 | +5.9% |
| 2026年 | 390,000 | +8.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
刊登没有番地、接道栏也是空白，因此本站逐项确认了路线价图上能把街区缩小到什么程度，以及从照片能读出多少场地的高低差。
尚未确认的事项
- 刊登的接道状况栏为空白，前面道路的方位、宽度、属公道还是私道均不明。照片中前方看起来是狭窄的通路。
- 建筑的总面积超过指定容积率约5个百分点，存在既存不适格的可能。
- 由于刊登中没有番地，路线价是按东绫濑2丁目区间的下限计算的。
- 停车位在物件概要栏为「无」，在特色条件中为「2台以上」，两者不一致。本站按「无」处理。
- 木造3层建筑已建成38年，修缮履历刊登中没有记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都足立区东绫濑2丁目的中古独栋，距东京地铁千代田线・JR常磐线各站停车「绫濑」站步行12分钟。距所在地约151米处有超市，约221米处有便利店，约252米处有中华料理店。
1988年7月建成的木造3层6LDK，土地82.66平方米（公簿）、建筑136.47平方米。土地权利为所有权，用途地域为第一种住居地域，建蔽率60%、容积率160%。筑波快线「青井」站也在步行17分钟范围内，可使用2站3条线路。现状为空置。
有两点需要留意。其一是接道：刊登的接道状况栏为空白，前面道路的方位、宽度、属公道还是私道均不明，照片中前方看起来是狭窄的通路。其二是建筑规模：建筑136.47平方米除以土地82.66平方米约为165%，超过指定容积率160%。重建时可能会比现状更小。
前面道路的继承税路线价为390,000日元/平方米。土地积算3,223万日元，建筑已建成38年、超过木造法定耐用年数22年因而为0日元，相对于售价3,280万日元为积算98.3%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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